La actividad inmobiliaria en la CDMX continúa con un dinamismo que podría incrementarse en los próximos trimestres.

Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México, durante el primer trimesre de 2022 (1T22) hay 1,563 desarrollos inmobiliarios activos en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, tomando en cuenta a la CDMX, el Estado de México e Hidalgo.

De los anteriores, durante el trimestre se abrieron 98 proyectos nuevos, y se vendieron 83; con un precio por metro cuadrado de 40,728 pesos, lo que significa un aumento de 2.3% al año.

Cabe recordar que las tres entidades albergan a más de 21 millones 16 mil personas con un PIB per cápita de 9,600 pesos y un ingreso promedio familiar superior a los 33 mil pesos, según el análisis de Tinsa.

En cuanto al tenencia de vivienda, 62% de ese universo cuenta con casa propia, mientras que 21.1% la tiene rentada. En su totalidad, según Tinsa se vendieron 5.415 unidades inmobiliarias, de las cuales, 44% fueron de la CDMX, y el restante 56% en el Edomex e Hidalgo.

La tendencia indica que la mayor venta de proyectos y unidades vendidas se registró en las alcaldías Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan, que en conjunto fueron más de 700 unidades, pero en cuanto a mayor precio y velocidad de venta, destacaron las alcaldías Álvaro Obregón, Atizapán, Cuajimalpa, Huixquilucan, Jilotzingo, Miguel Hidalgo y Naucalpan.

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“Estas cifras representan una baja del –6.9% trimestral en las unidades vendidas, y una variación general del 3.6% con respecto al mismo periodo del año anterior. Los segmentos sociales mostraron la mayor participación con el 49% de las ventas totales, sin embargo, este segmento mostró una disminución del -13% con respecto al 4T2021.”, destacó Jesús Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.

De los 1,563 proyectos activos, 90% son de vivienda vertical, y 10% horizontal. Por zona, el Poniente de la CDMX concentró el 65.9% del total de desarrollos activos.

Con respecto al stock disponible vs el 4T21, la ZMCDMX presentó una variación trimestral del 5.4%, pasando de 59,091 a 61,255 unidades disponibles.

En referencia a los valores, se observó una variación del 3.1% en los valores promedio con respecto al último trimestre del año anteior, y del 2.5% en el valor por m2, mientras el tamaño promedio de las unidades es de 90.4 m2.