Para la industria inmobiliaria, el 2023 será un año desafiante por lo que, Savills Investment Management destaca en su último informe global de perspectivas cómo los inversores deben volver a lo básico y evaluar los fundamentos para poder sortearlo.

Si bien el 2023 puede resultar retador para todos los inversores debido al contexto de turbulencia del mercado global, la gestora ve oportunidades seguras en clases de activos con sólidos fundamentos a largo plazo, como lo son el industrial y la logística, la vivienda asequible y el comercio minorista esencial.

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Detalla el informe que la vivienda asequible presenta una historia de crecimiento a largo plazo, con una fuerte demanda, rendimientos predecibles y un impacto social convincente.

Pero el 2023 podría traer reformas que liberarían al sector de la vivienda asequible para utilizar mejor las subvenciones estatales y el capital privado. Una cosa está clara: el sector público no puede permitirse satisfacer la demanda de vivienda social por sí solo y el sector privado está cada vez más interesado en ayudar a financiar nuevos desarrollos y mejorar el stock existente, trabajando en conjunto con asociaciones de vivienda y autoridades locales durante el largo plazo.

“En el sector residencial, tenemos una perspectiva positiva para la vivienda asequible, donde el papel del capital privado solo crecerá en importancia y, a pesar del aumento de los rendimientos, también vemos puntos de entrada atractivos para los inversores en viviendas multifamiliares a medida que las valoraciones caen en línea con el mercado inmobiliario más amplio”, comentó Kiran Patel, director global de inversiones y director general adjunto de Savills IM.

Agregó que las fuertes tendencias estructurales asociadas con la urbanización benefician tanto al comercio minorista de conveniencia como a la logística de última milla: Vemos razones convincentes para este tipo de clases de activos y vemos una oportunidad para generar exposición durante un breve periodo de debilidad de los precios.

Mientras que las amenazas más notables que identificó la gestora internacional de inversiones inmobiliarias para el panorama macro a corto plazo, son el aumento de la inflación, las tasas de interés y los riesgos de recesión que afectan a los mercados de inversión y ocupación.

Con respecto a las tasas de interés, indicó que afectarán a aquellos mercados con altos niveles de deuda, con 60 mil millones de libras de préstamos pendientes que se refinanciarán en el Reino Unido dentro de los próximos 2 años, por ejemplo. Este panorama es similar en muchos otros mercados.

También es probable que los mercados de ocupantes experimenten inestabilidad, ya que la reducción del crecimiento y la amenaza de recesión aumentan la angustia de los ocupantes.

Ahora bien, los inversionistas que se preparen estarán bien posicionados para beneficiarse cuando llegue la próxima recuperación; los activos con fuertes flujos de ingresos y sólidas credenciales ESG son especialmente atractivos para los inversores.

“El 2023 será un año desafiante, pero a diferencia de las recesiones mundiales anteriores, los préstamos inmobiliarios en general han estado más controlados, el exceso de oferta de nuevas propiedades se ha limitado severamente y entramos en una recesión con niveles de empleo sólidos.

"El sector inmobiliario se beneficiará del crecimiento de los ingresos, pero el aumento de los costos para el ocupante y el inversor en forma de energía, mano de obra y mayores pagos de intereses dará como resultado una compensación en los precios".

Kiran Patel dijo que consideran que este período será de corta duración y, por lo tanto, concentrar los esfuerzos de compra en sectores/activos con fundamentos estructurales a largo plazo, cuando los precios se hayan ajustado, proporcionará un excelente punto de entrada al próximo ciclo.

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