La llegada de Tesla a Nuevo León sigue provocando que desarrolladores institucionales y patrimoniales se preparen para la demanda de mercado de este 2023 con alrededor de 31 proyectos especulativos en fase de planeación, los cuales suman más de 482 mil metros cuadrados (m²).
Así lo señaló Giovanni D´Agostino, director regional para América Latina de Newmark, al dar a conocer los resultados de la actividad industrial en Nuevo León, en el que destaca la finalización de nuevo espacio especulativo (más de 102 mil m²) que ha generado una nueva tasa de disponibilidad del 1.6 por ciento.
En este inicio de año, la actividad industrial registró una comercialización en edificios Clase A, reportando poco más de 173 mil m². El inventario alcanzó 7.9 millones de m2 y nuevamente se observó un incremento en la cifra del espacio en construcción siendo superior a los 1.2 millones de m2.
“De estos, sobresale que los proyectos Build-To-Suit tienen el 50.8%, mientras que los edificios especulativos y expansiones de naves existentes tienen el 45.6% y el 3.6%, respectivamente”, comentó Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de la firma, que elaboró el reporte.
Al inicio de 2023, el reporte resalta que la disponibilidad industrial Clase A registró más de 129,000 m² que, al compararlo con la disponibilidad de hace un año que fue de 115,000 m², es superior. Al hacer el comparativo contra el trimestre anterior que fue de 41,000 m², mostró un comportamiento al alza importante. El submercado con la mayor tasa de disponibilidad es Ciénega de Flores con el 7.2 por ciento.
Respecto al precio de renta ponderado, mostró un cambio al alza contra el trimestre anterior, pasando de US$5.43/m² por mes a US$5.80/m². Mientras que el comparativo anual observó un incremento relevante contra el precio del 1T22, que fue de US$4.35/m² por mes. El precio de renta ponderado en espacios en construcción próximos a finalizar registró una cifra de US$5.55/m² por mes.
“Se observó en el primer trimestre de 2023 una absorción bruta de más de 173,000 m², siendo inferior a lo reportado hace un año que fue de 229,000 m². Cabe destacar que el 83.9% de las transacciones fueron operaciones de renta, mientras que el 16.1% restante fueron de tipo Build-To-Suit”, indicó Luis Moreno.
En cuanto al submercado que presentó la mayor demanda de espacio especulativo Clase A, fue Apodaca con el 77.0%. Y la industria con mayor demanda en este trimestre fue la subindustria automotriz con el 30.5 por ciento.
D´Agostino, también presidente en México de la consultora, comentó que “el mercado en el noreste de México seguirá presentando una comercialización estable de los espacios industriales, donde se percibe una fuerte demanda en las empresas de servicios, manufacturera y comercio.
