Para evitar malas experiencias, es importante que tanto compradores como asesores inmobiliarios conozcan los riesgos de los fraudes inmobiliarios y estén lo mejor informados para que puedan cuidar su patrimonio o la inversión que planean hacer en su futuro hogar.
Lo primero que hay que saber es que un fraude inmobiliario se trata de “cualquier engaño o actividad ilegal que se lleva a cabo en el mercado de bienes raíces con el fin de obtener ganancias injustas o ilegales. En general se manipula u oculta información importante para engañar a las partes involucradas y lograr una transacción inmobiliaria fraudulenta”, explicó Inmuebles24.
Existen distintos tipos de fraudes inmobiliarios, pero algunos de los más comunes son:
- Fraude de propiedad falsa: Hace referencia a cuando alguien vende una propiedad que no es suya con documentos falsos o robando la identidad del propietario auténtico del inmueble.
- Fraude de préstamo hipotecario: Consiste en involucrar a alguien que proporciona información falsa a un prestamista para obtener una hipoteca. Por ejemplo, el solicitante otorga información falsa de ingresos o documentos falsificados para que el prestamista apruebe la hipoteca.
- Fraude de evaluación: Implica a alguien que infla el valor de una propiedad para obtener un préstamo hipotecario más grande o para vender la propiedad a un precio más alto.
- Fraude de inversión inmobiliaria: Cuando alguien promete altos rendimientos de inversión en propiedades inmobiliarias, pero en realidad no tiene ninguna propiedad o está involucrado en una operación ilegal o fraudulenta.
- Fraude de alquiler: Es cuando alguien cobra una renta excesiva o acepta depósitos de seguridad sin la intención de devolverlos. También puede incluir a alguien que alquila una propiedad que no es suya o que ya ha sido alquilada a otra persona.
¿Cómo identificar y evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios?
“Una de las mejores formas de evitar ser víctimas de fraude es realizar nuestras operaciones inmobiliarias con la asesoría de un profesional inmobiliario con experiencia y buena reputación. Además, es recomendable investigar la propiedad y verificar que todo esté en regla (predial, pagos de servicios, entre otros)”, recomendó Alejandro García del Río, director comercial del portal de clasificados online de Real Estate.
Otras sugerencias de los expertos son:
- Tener cuidado con las ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad, especialmente cuando se trata de precios muy por debajo del mercado o promesas de altos rendimientos sin suficiente fundamento.
- Una señal de alerta puede ser la solicitud de pago por adelantado, documentos de propiedad sospechosos, vendedores que no brindan información clara sobre la propiedad y transacciones que se llevan a cabo en secreto.
- No entregues información personal o financiera por adelantado (números de cuenta bancaria o números de seguro social) sin haber investigado completamente la transacción y asegurarte de que sea legítima.
