En lo que va del año, el mercado industrial de Chihuahua registró 4 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 991,800 pies cuadrados (ft); en el segundo trimestre del 2023, solo tuvo una transacción. La ocupación es 2.5 veces mayor que la registrada durante los seis primeros meses del año anterior, de acuerdo con información de Market Analysis.

Como en otros mercados del país, en gran medida, la actividad que se ha presentado en este mercado en los últimos tiempos se debe al efecto que ha ocasionado el nearshoring. Esta relocalización de cadenas productivas a lugares con una posición geográfica estratégica ha impulsado la llegada de inversiones extranjeras por parte de nuevas empresas, o bien, empresas que desean realizar expansiones en sus operaciones.

“La disponibilidad en el mercado industrial de Chihuahua es limitada, teniendo una tasa de vacancia de 0.64%, equivalente a 169,000 pies cuadrados, siendo el submercado East en el que se encuentran todos los espacios disponibles”, señaló el análisis.

Precisamente a causa de los incrementos en la demanda de espacios en este mercado y las constantes reducciones en la tasa de vacancia, las tarifas han presentado incrementos significativos respecto al 2022, ubicándose actualmente entre los $0.47- $0.52 dólares por pie cuadrado. Es probable que si sigue existiendo una sobredemanda, las tarifas continúen aumentando en lo que resta del año.

Las transacciones representativas de este mercado para el primer semestre del año fueron las de las empresas Honeywell (670,000 SF), LD Logística (192,000 SF), GKN Aerospace (86,000 SF), y Dana (40,000 SF) destinadas en su mayoría a procesos de manufactura y distribuidas en el parque industrial Intermex Carolina, Parque Sur y FINSA El Saucito. Además, se contó con la participación de desarrolladores como Intermex, MPA Group y American Industries.

Ahora bien, la diversificación industrial de los espacios demandados en Chihuahua no es tan alta y se concentra principalmente en la industria aeroespacial, eléctrica y electrónica y automotriz.

Absorción bruta por tipo de industria en Chihuahua

Estados Unidos continúa siendo el origen de la mayor parte de los capitales invertidos en este mercado (77%) dada su cercanía, mientras que las compañías mexicanas y británicas se distribuyen el porcentaje restante.

Fibra Nova desarrolla cuatro naves industriales en Ciudad Juárez, Chihuahua

Absorción bruta por país de origen en Chihuahua