El mercado de espacios corporativos tuvo una recuperación en el 2023; tan solo, en el cuarto trimestre de ese año (4T23), la absorción neta alcanzó casi 97,000 metros cuadrados (m2), esto es 141% más que la del 4T22 y una cifra más alta pospandemia. Además, en el acumulado anual, este indicador asciende a los 219,000 m2, solo 7% por debajo de 2019, nivel prepandemia.
La demanda bruta cerró el trimestre con 162,890 m2 en tanto que en su acumulado anual asciende a los 524,000 m2 recuperándose sobre los últimos 3 años.
“Con los niveles de absorción neta alcanzados en 2023, nos encontramos en franca recuperación del mercado de oficinas de la Ciudad de México, ya que estas son cifras muy parecidas a los años previos de la pandemia. En la firma estamos confiados en que esta tendencia continuará en los próximos años”, explicó Pablo Yrizar, vicepresidente ejecutivo de CBRE México.
Pieza clave en la recuperación
De acuerdo con la firma de inversión y servicios inmobiliarios comerciales, el desempeño económico en la CDMX ha sido una pieza clave en la recuperación del mercado corporativo de oficinas. A lo largo del 2023, la actividad económica continuó avanzando y la ciudad se mantuvo como la primera entidad receptora de Inversión Extranjera Directa con el 35% de aportación a nivel nacional.
“Al cierre del 2023, la demanda de espacios corporativos clase A/A+ mostró recuperación, con 219,000 m2 en términos de demanda nueva lo que resulta un aliciente para el mercado en los siguientes años, en tanto que la actividad total o demanda bruta registró 524,000 m2, cifra impulsada por renovaciones efectuadas durante el año que representaron un 25% de la actividad total. La tasa de vacancia se mantiene en niveles superiores al 20%, no obstante, ha registrado disminuciones debido a la demanda de espacio corporativo”.
El indicador de construcción cerró en 343,000 m2, esta cifra es la más baja registrada en los últimos años, con un pipeline potencial de entrega en la CDMX para los próximos 3 años en 6 corredores; de los cuales Insurgentes, Reforma y Polanco concentran el 80% de la actividad. Sin nuevos inicios de construcción para este año, se espera que la nueva oferta incorporada durante el 2024 propicie la demanda más activamente sobre espacios existentes.
Al cierre del 2023 el inventario se mantiene en 7.4 millones de m2 de espacios corporativos A/A+ con un ligero incremento del 2% comparado con el cierre del 2022. Se incorporaron 6 edificios en los corredores de Polanco, Lomas Palmas, Reforma, Insurgentes y Bosques y se espera que en 2024 se integren al mercado 95,000 m2. Polanco y Santa Fe continúan como los submercados con mayor superficie con 1.4 millones de m2 en promedio cada uno.
Tasa de disponibilidad
La tasa de vacancia registró 22.66% al finalizar el 2023 contra 24.3% en el 2022, durante los últimos tres años se han registrado incrementos en el indicador relacionados por la nueva oferta y desocupaciones. No obstante, la tasa de vacancia presentó una disminución al cierre de año derivado de la demanda.
Al culminar el año, la demanda de espacios corporativos se ha mantenido en cifras positivas, la demanda neta se concentró en los submercados de Santa Fe con 77,000 m2 e Insurgentes con 62,000 m2, seguidos por los corredores de Lomas Palmas con 26,000 m2 y Polanco con 21,000 m2.
Con respecto a la absorción bruta, se registró una cifra acumulada de poco más de 524,000 m2, incluyendo renovaciones y subarriendos, esto es 161% más que el año 2022, con 325,734 m2. Santa Fe lideró la actividad con 140,000 m2, Insurgentes con 101,000 m2 y Polanco rebasando los 94,000 m2.
“Durante este 2023, el promedio de la transacción registró los 2,200 m2. A nivel sectorial la actividad estuvo altamente diversificada y dentro del Top 3 con mayor participación de sectores en el año fueron: tecnología y manufacturero con 14% cada uno y el sector Farmacéutico con cerca del 11%”, finalizó CBRE.