En el primer trimestre del 2024, Fibra Prologis reportó un incremento de 6.4% en sus ingresos, que ascendieron a mil 512.2 millones de pesos, esto en comparación con el mismo periodo del 2023.

Mientras que los Fondos de Operaciones (FFO) aumentaron 9.9% en el periodo de comparación, a mil 16 millones de pesos.

Los resultados fueron impulsados por el aumento de 7.8% en el Área Bruta Rentable, así como por mayores ingresos de renta en dólares, informó el fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) industriales.

Indicó en su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que, concluyó el periodo trimestral con una tasa de ocupación del 99.6%, la cual se compara con un ligero aumento respecto al primer trimestre del 2023, cuando cerró en 98.4 por ciento.

Fibra Prologis presentó su guía de crecimiento en la cual anticipa un aumento de entre 8.5 y 10.5% en su ingreso neto operativo (NOI) del 2024 en comparación con el 2023. Así como inversiones para la adquisición de edificios de entre 200 a 400 millones de dólares.

Héctor Ibarzabal, director general, FIBRA Prologis, destacó que el volumen de arrendamiento fue de 1.2 millones de pies cuadrados en el periodo, mientras que los mercados donde operan registraron un ligero aumento de la desocupación de 20 puntos base hasta el 1.7%, todavía en niveles muy saludables.

“Seguimos esperando 29 millones de pies cuadrados de absorción neta en nuestros mercados, dados los bajos niveles actuales de producto disponible en las ubicaciones que los clientes desean y con energía adecuada. Hemos reducido ligeramente nuestras expectativas de terminaciones, dado un fuerte retroceso en los inicios de construcción en el trimestre”, dijo. 

Fibra Prologis ha realizado adquisiciones por 334 mdd

Por ello, prevén un 1.9% de desocupación para fin de año, un ligero aumento en comparación con los niveles actuales.

“Al analizar los dos principales mercados de Prologis, se observan resultados positivos. En los mercados de consumo, se registró un aumento del 4.5% en el área rentable, un incremento del 6.3% en los ingresos de renta en dólares y una tasa de ocupación del 99.7%, lo que representa un aumento de 170 puntos base en comparación con el primer trimestre del 2023”, dijo Roberto Solano, gerente de Análisis en Monex Casa de Bolsa. 

Mientras tanto, en los mercados de manufacturas, se destacó un incremento del 15.3% en el espacio rentado, un aumento del 7.6% en los ingresos de renta en dólares y una tasa de ocupación del 99.9%, lo que significa un aumento de 20 puntos base en comparación con el primer trimestre del 2023.

Al 31 de marzo de 2024, Fibra Prologis era dueña de 236 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 46.9 millones de pies cuadrados (4.4 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable. 

Estas propiedades fueron arrendadas a 243 clientes, incluyendo proveedores de logística, compañías de transporte, minoristas y fabricantes.