La demanda de espacios industriales en Monterrey continúa mostrando un notable dinamismo, impulsada principalmente por los sectores de Manufactura Diversa y Logística & Transporte, que juntos representaron el 77% de la absorción bruta acumulada al cierre del segundo trimestre de 2024.

Un análisis de CBRE señala que la Manufactura Diversa se consolidó como el principal impulsor de la demanda industrial en la sultana del norte, abarcando el 53% de la superficie total comercializada, con más de 378 mil m². Este sector es seguido por Logística & Transporte, que capturó el 24% de la absorción bruta, reflejando su creciente importancia en la ciudad. El sector Automotriz también mostró un desempeño significativo, ocupando el tercer lugar con un 18% de la demanda.

Claves del crecimiento

Los pre-arrendamientos y los proyectos built-to-suit han sido fundamentales para este crecimiento, representando el 67% de la demanda acumulada, indicaron los expertos. La absorción neta alcanzó los 794 mil m² al finalizar el primer semestre de 2024, aunque mostró una ligera contracción del 6.8% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Incremento de la tasa de vacancia

Con respecto a la tasa de vacancia directa, experimentó un incremento significativo, cerrando en 2.5% al final del segundo trimestre de 2024, frente al 1.4% registrado en el primer trimestre. Este aumento se atribuye tanto a las recientes desocupaciones (+85 mil m²) como a la incorporación de nueva oferta especulativa.

Mercado laboral y de inversión: Impulsores de la demanda

Nuevo León ha destacado no solo por su demanda industrial, sino también por su desempeño en el mercado laboral y en la atracción de inversiones. Hasta mayo de 2024, el estado generó 78 mil nuevos empleos formales, con una variación anual del 2.86%, posicionándose en primer lugar a nivel nacional. En términos de Inversión Extranjera Directa (IED), Nuevo León se ubicó en segundo sitio a nivel nacional, con 1,351 millones de dólares registrados durante el primer trimestre de 2024.

Estos indicadores reflejan una expansión económica que se traduce en un desarrollo continuo del mercado inmobiliario industrial en Monterrey.

Inventario en crecimiento

Indicó el análisis que el inventario industrial de Monterrey alcanzó los 15.3 millones de m² al cierre del primer semestre de 2024, marcando un crecimiento anual del 14.1 por ciento. Durante el segundo trimestre, se integraron 539 mil m² al inventario, de los cuales el 74.4% correspondió a espacios pre-arrendados.

Perspectivas positivas

Ahora bien, señalaron que las perspectivas para el resto del año se mantienen positivas, gracias a la culminación de los procesos electorales en México y a un robusto pipeline de proyectos industriales en desarrollo. La actividad de construcción se mantiene por encima del millón de m², con un 43% de esta superficie ya en comercialización y 600 mil m² en pre-arrendamientos.

Los sectores de Manufactura Diversa y Logística & Transporte dominan claramente la demanda de espacios industriales en Monterrey, apoyados por un entorno económico favorable y un continuo crecimiento del inventario. La región sigue atrayendo inversiones significativas y generando empleo, lo que refuerza su posición como un centro industrial clave en México.

Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de CBRE México división Noreste, comentó: "La expansión de la industria y economía estatal reflejada en estos indicadores también impacta en el desarrollo del mercado inmobiliario industrial en Monterrey. El inventario continúa creciendo aceleradamente, con 1 millón de m² entregados durante la primera mitad del año, cerrando en 15.3 millones de m² al finalizar el primer semestre de 2024".

Subraya el reporte de la firma la fortaleza y las oportunidades en el mercado industrial de Monterrey, destacando su capacidad para adaptarse y crecer en un entorno económico en evolución.

Monterrey es un mercado industrial consistente