Durante el primer semestre de 2024, el sector industrial en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) ha mostrado un crecimiento significativo en la comercialización de espacios industriales de clase A.
Se registraron más de 133,500 metros cuadrados en pre-arrendamientos, mientras que la absorción bruta, es decir, el total de espacios comercializados, alcanzó los 241,300 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que fue de 225,600 metros cuadrados, informó CBRE en un análisis.
La demanda en este semestre se concentró principalmente en El Salto, que absorbió más del 60% del total, seguido por los submercados de Zapopan Norte y Periférico Sur.
En términos de inversión, Jalisco se mantiene como un jugador clave en la atracción de Inversión Extranjera Directa (IED). Durante el primer trimestre de 2024, México alcanzó una cifra récord de 20,313 millones de dólares en IED, de los cuales Jalisco captó 593.4 millones, lo que representa el 3% del total nacional. El sector industrial, particularmente la manufactura, fue el principal receptor de esta inversión, impulsado por la relocalización de líneas de producción hacia México.
Con lo que respecta a la construcción de nuevos espacios industriales, la ZMG registró 339,300 metros cuadrados en desarrollo al cierre del segundo trimestre de 2024, con 134,700 metros cuadrados iniciando construcción en ese periodo. Se espera que más de 171,000 metros cuadrados se sumen al inventario durante el tercer trimestre del año, aunque solo 96,000 metros cuadrados estarían disponibles para ocupar.
La tasa de vacancia en la ZMG cerró el segundo trimestre de 2024 en 3.1%, una mejora frente al 3.7% registrado en el mismo periodo del año anterior. Aunque se reportaron 149,000 metros cuadrados vacantes, gran parte de esta superficie corresponde a nueva oferta, especialmente en El Salto, que concentra la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles, finalizaron los expertos de CBRE.
