El precio de la vivienda en México no afloja el paso y acumuló durante el primer semestre de 2024 un incremento de 9.5% en comparación con el mismo periodo de 2023.

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, durante el periodo abril-junio registró un incremento de 9.4% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2023, considerando viviendas adquiridas con crédito hipotecario.

Secuencialmente, los precios de la vivienda vienen moderando ligeramente su ritmo de expansión, porque en el primer trimestre del año en curso reportaron un ritmo de apreciación de 9.7% y en todo el año 2023 repuntaron 10.9 por ciento. Incluso si nos vamos 12 meses atrás vemos una mayor diferencia porque en el segundo trimestre de 2023 repuntaban 11.5% a tasa anual.

A través de un comunicado, la SHF indicó que en materia de vivienda nueva se observó una variación positiva de 10.1%, a diferencia de la vivienda usada que aumentó 9.0% durante el primer semestre de 2024.

También indicó que durante el periodo reportado se observó una proporción de viviendas usadas de 62.8% y 37.2% de viviendas nuevas. Estas cifras muestran que hay un gran desequilibrio entre la oferta y demanda de unidades nuevas, que se refleja en un importante incremento en los precios de las unidades nuevas y por ello ha repuntado fuerte la demanda por vivienda usada.

Otro indicador relevante es que, durante el primer semestre de 2024, el precio promedio de una vivienda a nivel nacional se ubicó en 1 millón 724 mil pesos, que corresponde al precio de la vivienda de interés medio.

Considerando el desempeño por entidad, las dos que tienen mayor participación del turismo, como lo son Baja California Sur y Quintana Roo, encabezan el ritmo de crecimiento por entidad, con apreciación de 14.7 y 12.7% anual, respectivamente, durante el primer semestre de 2024. Baja California, Sonora y Nayarit complementan el top five con incrementos anuales de 12.6, 12.1 y 11.7%, respectivamente.

Precios de vivienda moderan su crecimiento durante el 1T24

En total 19 entidades superaron el incremento promedio nacional de 9.5% de enero a junio, en tanto que las restantes 13 lo hicieron por debajo de ese nivel, siendo la Ciudad de México la de menor repunte con 5.8% anual en dicho periodo.

Y si nos vamos al índice municipal, La Paz, Los Cabos, Tijuana, Benito Juárez y Solidaridad encabezan los incrementos en el primer semestre con repuntes de 14.9, 14.5, 13.1, 13.0 y 12.6% anual, en cada caso.