En el transcurso de los últimos cinco años, la vivienda vertical ha redefinido el panorama inmobiliario de Guadalajara. Desde 2019, el mercado de departamentos en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) ha registrado un crecimiento del 150% en el número de proyectos en venta, según datos de la consultora 4S Real Estate.

Indicó que este cambio se refleja en un aumento significativo de unidades disponibles y en una consolidación de la vivienda vertical como el principal tipo de oferta habitacional de la ciudad.

Por lo que este boom de vivienda vertical, ha impulsado a Guadalajara a convertirse en un mercado de departamentos con amplia oferta, adaptada a la alta demanda urbana. En el tercer trimestre de 2019, se comercializaban 162 proyectos de vivienda vertical en la ZMG; para 2024, la cifra llegó a 407 proyectos.

A su vez, en términos de inventario, el número de unidades disponibles casi se ha triplicado, pasando de 4,776 unidades en 2019 a 12,265 en 2024, lo que evidencia un crecimiento sostenido y una respuesta a la tendencia hacia un estilo de vida urbano y práctico, donde el espacio y la ubicación son factores clave.

También, las ventas de unidades de vivienda vertical han mostrado un notable crecimiento. En 2019, se vendían alrededor de 800 unidades nuevas por trimestre; hoy, se comercializan aproximadamente 2,200 unidades por trimestre, un incremento del 180% en cinco años. Este dinamismo en ventas subraya el interés de los compradores en departamentos bien ubicados y con servicios a la mano.

Con respecto al precio por metro cuadrado, también ha experimentado un ajuste significativo, pasando de 38,866 pesos en 2019 a 47,172 pesos en 2024. Al mismo tiempo, el tamaño promedio de las unidades ha disminuido, de 106 a 73 metros cuadrados, adaptándose a los nuevos hábitos de consumo y presupuestos de los compradores. Este cambio responde a la tendencia de preferir espacios más compactos, pero bien ubicados, con un precio promedio de venta actual de 3.7 millones de pesos, menor a los 4.2 millones que costaban en promedio en 2019, señaló la consultora.

Este 2024 es especialmente relevante para el mercado de departamentos en Guadalajara, ya que se espera un crecimiento del 5% en la formalización de escrituras en comparación con 2023, año que ya había marcado un récord en ventas. La mayor concentración de oferta y competencia se encuentra en el segmento de precios de 2 a 5 millones de pesos, que representa más del 50% del inventario actual en comercialización.

Si bien existen opciones para quienes buscan unidades en un rango superior a 7 millones de pesos o por debajo de los 2 millones, el segmento intermedio es el que atrae la mayor atención tanto de compradores como de desarrolladores.

Tendencias inmobiliarias en Guadalajara: Preferencia por vivienda vertical

Aunque el crecimiento de la vivienda vertical es notable, Guadalajara continúa siendo una ciudad con margen para más proyectos inmobiliarios, especialmente en la modalidad de renta. La tendencia hacia la renta se ha fortalecido en los últimos años debido a los cambios demográficos y de estilo de vida. Actualmente, el 30% de las viviendas en Guadalajara se destinan a la renta, y se proyecta que para 2030 esta cifra aumente al 60 por ciento.

Lo anterior genera un mercado clave tanto para arrendamientos a largo plazo como para opciones de renta temporal, lo que crea oportunidades atractivas para desarrolladores que busquen atender esta creciente demanda en los próximos años.

No obstante, a pesar de estos avances, los especialistas señalan que el éxito de cada desarrollo dependerá de su capacidad de innovar y diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo. Solo el 50% de los proyectos en venta actualmente presentan un ritmo de ventas satisfactorio, lo que recalca la importancia de entender las preferencias de los compradores y ofrecer un valor añadido que destaque en un mercado saturado.

Con una demanda en auge y un inventario en expansión, Guadalajara se ha posicionado como uno de los mercados más vibrantes para la vivienda vertical en México. El mercado inmobiliario de la ciudad avanza hacia una etapa de consolidación, donde la oferta vertical se ha convertido en un pilar del desarrollo urbano y en una opción sólida para quienes buscan residir en una de las principales urbes del país.