El sector corporativo de oficinas en Monterrey continúa mostrando signos de recuperación y estabilidad en el tercer trimestre de 2024, según el informe más reciente de Cushman & Wakefield.

Destaca que, en medio de un entorno económico influenciado por factores políticos y fluctuaciones en el mercado de divisas, el mercado inmobiliario de oficinas ha logrado adaptarse, consolidándose como un espacio atractivo para industrias clave como logística, tecnología y recursos humanos, que encabezan las transacciones de arrendamiento.

Incremento en la absorción y demanda de espacios acondicionados

La absorción neta de oficinas durante este trimestre alcanzó los 20,400 metros cuadrados, una cifra que iguala la acumulada de los dos primeros trimestres del año, destacando el dinamismo en el mercado de Monterrey. Este resultado es una señal positiva para el sector, ya que refleja una demanda sostenida de espacios corporativos en la ciudad, con los submercados de Santa María y Valle Oriente a la cabeza.

Santa María registró una absorción de 6,500 m², seguido de Valle Oriente con 5,200 m², Margain-Gómez Morin con 4,600 m², y Monterrey Centro con 1,700 m². Estos datos sugieren un cambio de preferencias hacia ubicaciones con buena conectividad y oferta de servicios para el sector empresarial.

No obstante, a pesar de este crecimiento en la absorción, la tasa de disponibilidad general en Monterrey se situó en un 17.2%, impulsada principalmente por el volumen de espacios en obra gris que aún se encuentran disponibles en la ciudad. Esto plantea un desafío para el mercado, ya que persiste una fuerte demanda por espacios acondicionados, que representan una opción más atractiva para los arrendatarios.

Monterrey repunta en mercado de oficinas: ¿qué impulsa su crecimiento?

En este sentido, se han cerrado 13,000 m² en espacios acondicionados frente a 7,400 m² en obra gris. Los desarrolladores están respondiendo a esta preferencia mediante la adecuación de nuevos edificios y la modernización de instalaciones existentes.

Submercados clave y proyectos en desarrollo

La distribución de espacios disponibles varía considerablemente entre los submercados de Monterrey. Los sectores de Santa María, Valle Oriente y Margain-Gómez Morin destacan por concentrar la mayor parte de los espacios disponibles en clase A+ y A. Santa María cuenta con 71,800 m² disponibles, Valle Oriente con 54,800 m², y Monterrey Centro con 36,200 m², lo que indica una oferta amplia para quienes buscan oficinas de alta calidad en zonas estratégicas.

Con respecto a los proyectos en construcción, Monterrey Centro y Margain-Gómez Morin albergan los desarrollos más importantes, con espacios en obra gris que superan los 81,945 m², de los cuales destacan la Torre RISE (43,163 m²), Torre CENTRAL 20 (22,000 m²), y Torre Ikon en Valle Oriente (16,782 m²). Estos desarrollos reflejan la apuesta de los inversionistas por fortalecer la infraestructura corporativa de la ciudad, respondiendo a la creciente demanda de espacios modernos y adaptables a las necesidades del entorno laboral actual.

Ajustes en los precios de salida

Los precios de salida de oficinas de clase A+ y A experimentaron una leve disminución este trimestre, situándose en un promedio de $21.31 USD por metro cuadrado al mes, lo cual representa una baja de $1.67 USD en comparación con el mismo periodo de 2023.

De acuerdo con los expertos, este ajuste obedece a la competencia en el mercado, donde los arrendadores buscan atraer inquilinos ofreciendo precios más competitivos en espacios acondicionados. Sin embargo, en submercados como Valle y Margain-Gómez Morin se observó un incremento en los precios de espacios en obra gris, debido a la alta demanda en estas áreas, mientras que otros submercados registraron ligeras caídas en sus tarifas.

En cuanto a las variaciones de precio entre submercados, el informe de Cushman & Wakefield señala que Margain-Gómez Morin y Valle Oriente mantienen los precios más altos en la ciudad, con promedios de $28.86 y $24.66 USD por metro cuadrado, respectivamente, en espacios de clase A+. Este comportamiento de precios responde a la localización estratégica y a la calidad de los edificios, que atraen a empresas en crecimiento y a sectores especializados.

Expectativas para el futuro del mercado de oficinas en Monterrey

Con una perspectiva positiva de cara a los próximos meses, el mercado de oficinas en Monterrey parece estar en una fase de transición en la que la demanda por espacios acondicionados impulsa la modernización y adecuación de las edificaciones actuales. Los analistas estima que el desarrollo de proyectos en obra gris y la rehabilitación de espacios existentes se mantendrán como tendencias clave, a medida que los inquilinos priorizan ubicaciones modernas y adaptables para optimizar su productividad y calidad de vida laboral.

La inversión en infraestructura corporativa sigue consolidando a Monterrey como un mercado atractivo en México, no solo para empresas nacionales, sino también para multinacionales que ven en esta ciudad una puerta de entrada al mercado industrial del norte del país.

Finalmente, con sectores como tecnología y logística liderando la demanda, se espera que el mercado de oficinas mantenga su estabilidad y continúe su recuperación, promoviendo un entorno corporativo más competitivo y alineado con las necesidades del mercado actual, puntualizaron los expertos.