La reubicación de cadenas de suministro hacia América del Norte, impulsada por factores como la incertidumbre geopolítica y la búsqueda de mayor resiliencia, ha consolidado a México como un destino privilegiado para la inversión extranjera directa.

Principales impactos del nearshoring en 2024:

Demanda sin precedentes de espacios industriales: La necesidad de nuevas plantas de producción y centros de distribución ha generado un boom en la construcción de naves industriales y parques logísticos, especialmente en regiones fronterizas y estados del centro del país.

Recuperación del sector de oficinas: Las empresas que han relocalizado sus operaciones requieren de espacios para sus equipos administrativos, impulsando la demanda de oficinas corporativas, especialmente en ciudades como Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México.

Desarrollo de infraestructura: La creciente actividad económica asociada al nearshoring ha acelerado la inversión en infraestructura, como puertos, aeropuertos y carreteras, lo que a su vez ha generado oportunidades de desarrollo inmobiliario en las zonas cercanas a estos proyectos.

Nearshoring impulsa a México: 14% más demanda industrial en 3T2024

Aumento en el valor de los inmuebles: La mayor demanda de propiedades ha generado una apreciación en los precios de los inmuebles industriales, comerciales y residenciales en las principales plazas del país.

Impulso a la vivienda: El aumento del empleo generado por el nearshoring ha impulsado la demanda de vivienda, tanto para los trabajadores de las nuevas empresas como para la población local.

Sectores más Beneficiados

Manufactura: La industria manufacturera continúa siendo el principal motor del nearshoring, con un fuerte crecimiento en sectores como el automotriz, aeroespacial y electrónico.

Logística y transporte: La necesidad de mover grandes volúmenes de mercancías ha generado una mayor demanda de servicios logísticos y de transporte.

Energía: El aumento de la actividad industrial ha impulsado la demanda de energía, lo que ha generado oportunidades de inversión en el sector energético.

Desafíos y oportunidades

Si bien el nearshoring representa una gran oportunidad para México, también presenta algunos desafíos:

Escasez de mano de obra calificada: La creciente demanda de trabajadores especializados ha generado una escasez de talento en algunas áreas.

Aumento de los costos: El incremento en la demanda de suelo industrial y la escasez de mano de obra han generado presiones al alza en los costos de producción.

Infraestructura: Aunque se han realizado importantes inversiones en infraestructura, aún existen áreas que requieren mayor desarrollo.

Se espera que el nearshoring continúe siendo un motor de crecimiento para el mercado inmobiliario mexicano en los próximos años. Sin embargo, es importante que el país aproveche esta oportunidad para desarrollar una industria manufacturera más sofisticada y diversificada, así como para fortalecer su infraestructura y capital humano.

Edificación: Se prevé ciclo alcista por la vivienda y el nearshoring