Los precios de alquiler en Estados Unidos muestran una tendencia a la baja, ofreciendo un respiro para muchos inquilinos. Según datos de Redfin, el alquiler medio solicitado en diciembre de 2024 se situó en 1,594 dólares, un 0.3% menos en comparación con el mismo mes del año anterior y el nivel más bajo desde marzo de 2022.
Por pie cuadrado, el alquiler promedio bajó un 1.9% interanual, quedando en 1.78 dólares, con una leve caída del 0.1% en comparación con noviembre.
Más oferta, más vacantes
La disminución de los alquileres responde a un aumento significativo en la oferta, indicaron los analistas. Durante el tercer trimestre de 2024, las finalizaciones de apartamentos crecieron un 58.1% interanual, alcanzando niveles no vistos desde 1974. Esto elevó la tasa de vacantes en edificios con cinco o más unidades al 8%, la más alta desde inicios de 2021.
“El mercado de alquiler de 2025 inicia con precios más accesibles para muchos inquilinos, especialmente en el Sun Belt”, señaló Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin. Sin embargo, anticipa que los precios podrían estabilizarse debido a la desaceleración en la construcción de apartamentos.
¿Qué tipos de departamentos bajaron más?
- Estudios y unidades de 1 habitación: -1% interanual (1,449 dólares).
- Unidades de 2 habitaciones: -0.6% (1,665 dólares).
- Departamentos de 3 o más habitaciones: -2.5% (1,950 dólares).
Las áreas con mayores caídas
En Austin, Texas, el alquiler promedio bajó un 16.3% interanual, situándose en 1,393 dólares, un 23% menos que su máximo histórico de agosto de 2023. Florida también registró importantes descensos:
- Tampa: -10.4%
- Jacksonville: -6.7%
Otras ciudades con caídas notables incluyen Nashville (-6.3%) y Nueva York (-4.6%).
La baja de precios la lidera el Sun Belt debido a la gran oferta de viviendas nuevas y la corrección de los elevados precios alcanzados durante la pandemia.
Subidas en algunas ciudades
Con estas tendencias, el mercado de alquiler en Estados Unidos refleja un panorama diverso, donde las decisiones de mudanza y las dinámicas locales marcan la diferencia en los precios.
