Febrero fue un mes de avances y rendimientos para el Índice de Fibras (S&P/BMV Fibra), concluyendo el periodo con un incremento del 1.4 por ciento.

Con este avance mensual, el referente de los fideicomisos de inversión en bienes raíces acumula un rendimiento de 6.9% en los dos primeros meses de este 2025.

Este inicio de año ha sido favorable para el mercado de capitales local, a pesar de la incertidumbre y volatilidad en los mercados financieros por la imposición de aranceles de Estados Unidos a las importaciones de productos de México y Canadá.

Destacan también los avances después de que el segundo semestre de 2024 estuvo marcado por un ambiente pesimista. Lo anterior refleja cómo el sector inmobiliario continúa mostrando señales de resiliencia y recuperación.

Y en términos sectoriales, las Fibras Industriales son las que están generando mayor optimismo para 2025, seguidas por el sector comercial.

Por lo que respecta al mercado de oficinas, se espera que se cumpla la visión de una recuperación gradual en la ocupación, a medida que los espacios corporativos vuelvan a ser atractivos y la demanda se reactive.

Fibras, rentables en el largo plazo

Aunque el entorno externo presenta incertidumbre, especialmente por los nuevos aranceles por parte de Estados Unidos, se prevé que las Fibras puedan sortear estos retos gracias a su estructura y diversificación.

El sector inmobiliario ha mostrado un desempeño destacado en términos de ingresos por rentas, con una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 12.4% en la última década, superando tres veces el valor registrado en 2014, manifestó Roberto Solano, gerente de Análisis en Monex Casa de Bolsa.

Se le suma a lo anterior un aumento en el área bruta arrendable (ABR), que ha crecido 1.8 veces, y una tasa de ocupación de 96.7%, que supera en 300 puntos base los niveles de hace diez años.

No obstante, la recuperación total del sector, en especial en los sectores comercial y de oficinas, dependerá de la capacidad de volver a los niveles de ocupación observados en 2019.

Dependerá el desempeño de las Fibras en 2025 de varios factores, añadió el especialista. Entre estos: “Mayor visibilidad sobre el entorno comercial, por ende, el económico (posterior a los aranceles anunciados por Trump); las posibles pausas a los recortes en la tasa de interés por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) y del Banco de México (Banxico) con las nuevas medidas comerciales.

“El divergente entorno inflacionario en Estados Unidos y México es aspecto clave para las renovaciones del área bruta rentable. El despliegue de recursos para adquisiciones y desarrollos; y la captación de recursos”, añadió el especialista en Monex.