En 2025, el mercado inmobiliario residencial del Reino Unido muestra signos de recuperación en comparación con 2024, especialmente en Londres. Según Knight Frank, la demanda de viviendas nuevas listas para habitar ha aumentado, mientras que las ventas de propiedades en construcción (off-plan) enfrentan desafíos.
Se atribuye este optimismo en parte a las expectativas de nuevas reducciones en las tasas de interés durante 2025, lo que podría fortalecer la confianza de los compradores y estimular las reservas de viviendas.
Con lo que respecta a la demanda, tanto los compradores locales como los inversores internacionales están buscando viviendas ya terminadas en Londres, debido a los cambios en el mercado. Las ventas de casas nuevas que aún están en construcción han enfrentado varios problemas últimamente, lo que ha llevado a los compradores a ser más cautelosos y preferir esperar hasta que haya más estabilidad antes de hacer una compra.
De acuerdo con los expertos, se espera que en el primer trimestre de 2025 haya un aumento en el número de compradores primerizos, especialmente antes de los cambios en el stamp duty que entrarán en vigor en abril.
Si nos enfocamos en las ventas de viviendas nuevas, se ha visto un gran interés en los precios más bajos, en parte porque hay más propiedades terminadas disponibles. Las ventas de casas nuevas en el rango de £500,000 a £750,000 aumentaron un 20% el año pasado, y las ofertas aceptadas crecieron más de un 25 por ciento. Aun así, también hay una buena demanda en los rangos de precios más altos, con transacciones importantes en nuevos desarrollos que van de £1 a £3 millones. Aunque las ventas de casas nuevas están en aumento, hay menos competencia, y se ha notado que las visitas, las ofertas y los nuevos interesados han disminuido en un 10% cada año.
Mirando hacia el futuro, un tercio de las personas encuestadas en Londres creen que la reducción de los costos hipotecarios será clave para impulsar las ventas este año, junto con la oferta de incentivos. En este sentido, los desarrolladores están ofreciendo cosas como alfombras y electrodomésticos, además de ayudar con los costos legales y el stamp duty, e incluso están ofreciendo descuentos en los precios.
También, los desarrolladores están trabajando en transformar antiguos espacios comerciales en proyectos de uso mixto. Por ejemplo, hay planes para convertir el centro comercial Broadwalk en Edgware, al norte de Londres, en 3,365 viviendas y 460,000 pies cuadrados de espacio comercial y de ocio. Entre los proyectos destacados de este año se encuentra Opus, que tendrá 249 unidades y será la primera torre residencial en Bankside Yards, en Southbank, que se inaugurará esta primavera. También se espera que el proyecto Hurlingham Waterfront, con 269 unidades en Fulham, comience a finalizarse a finales de septiembre.
Crisis de suministro
Casi todos los distritos de Londres, excepto Barking & Dagenham en el este y Merton en el sur, han visto una disminución en los nuevos proyectos desde el pico del mercado en 2015 hasta 2024. Dos tercios de estos distritos han tenido caídas de más del 60 por ciento. Más de la mitad de ellos también registraron menos inicios de construcción el año pasado en comparación con 2023.
La falta de oferta ayudará a mantener los precios en la capital. “Nuestras proyecciones indican que los precios crecerán un 2% este año y otro 2% en 2026, con un aumento total de más del 15% en los próximos cinco años. El mercado de viviendas nuevas en Londres está tomando impulso, impulsado por compradores que buscan propiedades terminadas y beneficiado por la reducción de las tasas hipotecarias. Los desarrolladores que se adapten a esta situación ahora estarán en una buena posición para lanzar nuevos proyectos en un mercado donde la oferta es cada vez más escasa”, puntualizaron los analistas de Knight Frank.
