El tiempo que los propietarios de viviendas en Estados Unidos permanecen en sus hogares ha aumentado considerablemente en las últimas dos décadas. Según un análisis reciente de Redfin, en 2024 los propietarios han vivido en sus casas un promedio de 11.9 años, un aumento significativo respecto a los 6.5 años registrados en 2005. 

California lidera en permanencia residencial

El estudio destaca que California es el estado donde los propietarios conservan sus viviendas por más tiempo. Ciudades como Los Ángeles y San José encabezan la lista con una permanencia promedio de 19.4 y 18.3 años, respectivamente. Este fenómeno se debe, en gran parte, a regulaciones fiscales que limitan el aumento del impuesto predial, lo que incentiva a los propietarios a quedarse en sus hogares.

Factores que explican esta tendencia

Entre las razones principales que han llevado a los propietarios a permanecer más tiempo en sus viviendas se encuentran: 

- Bajas tasas de interés previas: Muchos propietarios aprovecharon periodos de tasas hipotecarias históricamente bajas para refinanciar sus viviendas, lo que hace menos atractivo vender y adquirir una nueva propiedad con costos de financiamiento más altos. 

- Escasez de inventario en el mercado inmobiliario: La falta de nuevas viviendas disponibles ha complicado las opciones de mudanza, lo que motiva a los propietarios a quedarse en su hogar actual. 

- Restricciones fiscales en California: Normativas como la Proposición 13 han reducido los aumentos de impuestos sobre la propiedad, haciendo más asequible quedarse en una vivienda en lugar de mudarse a otra con una tasa impositiva más alta. 

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Menor rotación de viviendas y su impacto en el mercado

Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin, señaló que es comprensible que muchos californianos se aferren a sus viviendas, ya que tienen motivos económicos para hacerlo. "Pero es un problema para los jóvenes que intentan entrar en el mercado inmobiliario estatal, notoriamente caro", dijo Bokhari.

Agregó que: "La escasez de viviendas solo impulsa aún más los precios de las viviendas y agrava la brecha generacional en la propiedad de viviendas".

El aumento en la permanencia de los propietarios ha reducido la oferta de viviendas disponibles para la venta, afectando el dinamismo del mercado inmobiliario. Aunque en los últimos años se ha registrado una ligera disminución en la permanencia promedio—pasando de 13.4 años en 2020 a 11.9 en 2024—el impacto de esta tendencia aún se refleja en la baja disponibilidad de inmuebles en venta y el alza en los precios.

Y en cuanto al país norteamericano en su conjunto, la permanencia de los propietarios en la vivienda se ha estancado en los últimos años. Tras alcanzar un máximo de 13.4 años en 2020, la permanencia promedio disminuyó a 11.8 años a nivel nacional en 2023 y se mantuvo estable en 2024.

A medida que el mercado inmobiliario evoluciona, los expertos seguirán analizando si factores como las tasas hipotecarias y las políticas fiscales continúan incentivando a los propietarios a quedarse más tiempo en sus hogares o si, por el contrario, comienzan a aumentar las oportunidades de mudanza.