Comprar una casa en Estados Unidos fue apenas más asequible en 2024 en comparación con el año anterior, pero solo por un margen muy pequeño. A pesar de esta ligera mejora, 2024 se posicionó como el segundo año menos asequible para los compradores de vivienda, superado únicamente por 2023. 

Un hogar con ingresos medios de 83 mil 782 dólares habría tenido que destinar el 41.8% de su ingreso a los costos mensuales de vivienda si comprara una casa con un precio medio de 429 mil 734 dólares. Esto representa una leve mejora frente al 42.2% de 2023, aunque está lejos del estándar del 30% o menos que prevaleció en la década de 2010, según un análisis de Redfin.

Un esfuerzo financiero cada vez mayor 

El estudio muestra que un comprador típico necesitaba un ingreso anual de 116 mil 782 dólares para que los costos mensuales de una vivienda promedio no superaran el 30% de sus ingresos, una cifra que supera en 33 mil dólares al ingreso medio nacional. El pago mensual promedio de vivienda llegó a un récord de 2 mil 920 dólares, un aumento del 86% en comparación con 2019.

Aunque los salarios crecieron cerca del 4% en 2024, este incremento apenas contrarrestó el impacto de las tasas hipotecarias, que promediaron el 6.72%, ligeramente por debajo del 6.81% en 2023. Según Elijah de la Campa, economista de Redfin, aunque la mejora es positiva, “comprar una casa sigue siendo un sueño inalcanzable para muchas familias”.

Esperan que asequibilidad de vivienda estadunidense baje

Texas y el cinturón del Sol: Mejoras en asequibilidad 

Entre las grandes áreas metropolitanas, Texas lideró la lista de las mejoras en asequibilidad. En Austin, por ejemplo, un hogar promedio gastaría el 39.6% de su ingreso en vivienda, frente al 42.8% de 2023, gracias al aumento en la construcción de viviendas durante la pandemia. Otras ciudades como San Antonio, Dallas y Fort Worth también registraron descensos en el porcentaje del ingreso destinado a vivienda.

California: El epicentro de los altos costos 

Y en contraste, las ciudades de California encabezaron la lista de las áreas menos asequibles. En Los Ángeles, el porcentaje de ingreso necesario para cubrir los costos de vivienda llegó al 77.6%, seguido por San Francisco, Anaheim y San José, todas con cifras superiores al 70 por ciento.

Áreas más asequibles: Rust Belt 

En el lado opuesto, ciudades de Rust Belt como Pittsburgh, Detroit y Cleveland se destacaron por su asequibilidad, con porcentajes de ingreso dedicados a la vivienda por debajo del 30 por ciento. En Pittsburgh, por ejemplo, solo se necesitaba destinar el 25.3% de los ingresos para adquirir una casa de precio medio. 

Perspectivas a futuro 

Aunque el mercado muestra ligeras señales de alivio, los precios de las viviendas probablemente seguirán al alza en 2025 debido a la limitada oferta, lo que mantendrá a muchos compradores potenciales fuera del mercado, obligándolos a considerar el alquiler como su principal opción de vivienda, finalizó el análisis.