El estado de Guanajuato se ha convertido en un punto clave para la inversión inmobiliaria en México, con un dinamismo que se refleja en el aumento de precios y en el crecimiento del número de anuncios de vivienda en ciudades estratégicas.
Ciudades en auge: Más oferta y mayor demanda
De acuerdo con datos de Inmuebles24, la oferta de propiedades en Guanajuato ha aumentado en distintas ciudades, destacando Silao con un crecimiento del 30% en anuncios de vivienda, seguido de Guanajuato capital (14%) y Celaya (10%). Este incremento en la disponibilidad refleja un mayor interés por vivir y hacer negocios en la región.
Guanajuato cuenta con una economía diversificada y es la quinta economía más grande del país, con sectores como la manufactura, el calzado, la industria automotriz y la petroquímica como motores clave. Esto ha impulsado el crecimiento de su mercado inmobiliario, con efectos notorios en los precios de venta y renta.
Precios de venta y renta: Aumentos notables en varias ciudades
En el mercado de venta de vivienda, Celaya lidera con un incremento del 54% en el precio por metro cuadrado, mientras que San José y Valle de Santiago han visto aumentos del 32% y Salamanca del 14 por ciento. Estos incrementos pueden estar vinculados a su ubicación estratégica y a la expansión de sectores industriales.
¿Dónde es más caro y más barato comprar o rentar en Guanajuato?
San Miguel de Allende sigue siendo la ciudad con los precios más altos en compra, alcanzando los $20,959 pesos por metro cuadrado, debido a su atractivo turístico y demanda extranjera. En contraste, León ofrece la opción más accesible con $10,872 pesos por metro cuadrado, mientras que Celaya e Irapuato tienen precios intermedios de $13,689 y $13,075 pesos por metro cuadrado, respectivamente.
Para quienes buscan rentar, Celaya presenta los costos más elevados con $112 pesos por metro cuadrado, seguido por León con $93 pesos e Irapuato con $78 pesos.
Oportunidades y retos del sector
A pesar del crecimiento, Guanajuato aún tiene una oferta inmobiliaria menor a la de otros estados como Querétaro, lo que representa una oportunidad para desarrolladores y agentes inmobiliarios. Según los expertos, esta menor saturación permite que las propiedades tengan una alta liquidez, favoreciendo tanto a compradores como a inversionistas.
