El sector industrial en la Ciudad de México y su zona metropolitana sigue mostrando un crecimiento sostenido, impulsado por la alta demanda de espacios logísticos y de manufactura.

Regiones como Cuautitlán, Tultitlán, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca se han consolidado como polos clave para la inversión, con desarrollos que reflejan la resiliencia del mercado, de acuerdo con información de Frel y Propty.

Demanda fuerte y vacancia en mínimos históricos

Al cierre de 2024, el inventario industrial Clase A alcanzó los 14.6 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual del 6%, equivalente a casi 900 mil metros cuadrados nuevos. Solo en el último trimestre del año, se sumaron 238 mil metros cuadrados a la oferta. 

Sin embargo, la demanda supera a la oferta. La tasa de vacancia cerró en 1.41%, su nivel más bajo en la historia reciente, mientras que la disponibilidad general se ubicó en 5 por ciento. Este escenario refleja un mercado altamente competitivo, donde los espacios se rentan rápidamente, en su mayoría mediante prearrendamientos.

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“Estos son indicadores claros de una demanda que supera la oferta. Esta situación, si bien es desafiante para quienes buscan espacios, representa una oportunidad para desarrolladores y propietarios de naves industriales” resaltó Alan Rodríguez, director comercial en Frel.

Precios al alza y expectativas para 2025

También, los precios de renta reflejan esta alta demanda. En 2024, el costo promedio por metro cuadrado alcanzó los 9.36 dólares, con algunos espacios llegando hasta los 13 dólares. Para 2025, se espera que esta tendencia continúe, con precios proyectados de hasta 9.50 dólares por metro cuadrado al mes.

Retos para el crecimiento del sector

A pesar del optimismo, el mercado enfrenta desafíos importantes. La escasez de terrenos disponibles, el incremento en los costos de construcción y la necesidad de mejor infraestructura podrían limitar la expansión del sector. Sin embargo, la fuerte demanda y la rentabilidad del mercado siguen atrayendo inversiones y nuevos desarrollos. 

Perspectivas para el 2025

El panorama para este año sigue siendo positivo, según los expertos. La combinación de una vacancia baja, precios en aumento y una demanda sostenida hacen del sector industrial en el Valle de México una de las apuestas más atractivas para inversionistas y desarrolladores.

Con estrategias adecuadas, la región podría consolidarse como un hub industrial de clase mundial, puntualizaron.