El sector inmobiliario industrial en la Ciudad de México (CDMX) mantiene un crecimiento sostenido en los precios de renta de naves industriales en los últimos años, alcanzando cifras récord y casi duplicándose respecto al 2020.
Señaló que este aumento en los precios se ha visto impulsado principalmente por una creciente demanda de espacios industriales, especialmente en los sectores de comercio electrónico y logística.
Particularmente, durante 2024, la demanda en la CDMX alcanzó un total de 1.3 millones de metros cuadrados de transacciones de naves industriales, lo que confirma el auge de estos sectores.
Además, la falta de terrenos disponibles para nuevos desarrollos ha generado una presión adicional en el mercado, resultando en incrementos continuos de precios.
Las zonas como Centro, Naucalpan, Tlalnepantla y Vallejo-Azcapotzalco están destacándose por su escaso inventario de naves industriales disponibles, lo que ha resultado en precios superiores a los 11 USD por metro cuadrado al mes.
Naucalpan y Tlalnepantla, principalmente, ubicados en la zona limítrofe entre la CDMX y el Estado de México, se encuentran en posiciones privilegiadas por su infraestructura logística y su fácil acceso a mercados importantes.
En estas zonas, los precios de renta pueden superar los 11.65 USD por metro cuadrado al mes.
Pero a pesar de los altos precios en las zonas céntricas, los submercados emergentes como Huehuetoca-Zumpango, Toluca e Iztapalapa siguen ofreciendo opciones más competitivas en términos de precios.
Estos mercados están ganando terreno principalmente por su potencial logístico, y se espera que su importancia continúe creciendo a medida que la demanda por naves industriales en la región aumente.
Finalmente, especialistas prevén que los precios seguirán aumentando, ya que la necesidad de espacios adecuados para satisfacer las demandas del comercio electrónico y la logística en la región sigue siendo muy alta.
