El mercado inmobiliario residencial de Estados Unidos continúa mostrando señales de crecimiento moderado, con un aumento del 5.1% interanual en los precios de las viviendas durante febrero de 2025, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda Redfin (RHPI).

Aunque los precios siguen en ascenso, esta tasa representa la desaceleración más baja desde agosto de 2023, lo que sugiere un enfriamiento gradual del mercado.

En comparación con enero, los precios aumentaron apenas un 0.4% mensual, marcando el ritmo más lento desde julio de 2024. Este leve incremento confirma la tendencia de crecimiento moderado que ha caracterizado al mercado en los últimos meses.

Crecimiento interanual moderado, pero constante

El RHPI, que mide las variaciones desestacionalizadas en los precios de las viviendas unifamiliares mediante el método de precios de ventas repetidas, revela que el crecimiento interanual ha venido disminuyendo de forma constante durante 10 meses consecutivos. En abril de 2024, los precios aumentaban a un ritmo del 7.5%, pero desde entonces la tendencia ha sido de desaceleración, llegando al 5.1% en febrero.

Este enfriamiento beneficia especialmente a los compradores, ya que la menor presión alcista en los precios les ofrece más margen de maniobra para negociar.

Florida y Texas: Mercados de compradores con precios a la baja

Mientras el panorama general muestra un crecimiento moderado, algunas áreas metropolitanas están experimentando caídas en los precios. Ocho de las 50 ciudades más pobladas de EE. UU. registraron disminuciones interanuales, casi todas ubicadas en Florida y Texas, estados donde el inventario de viviendas ha aumentado considerablemente.

Entre las ciudades con mayores caídas destacan: 

- 📉 Tampa, Florida: -6% interanual. 

- 📉 Austin, Texas: -3.5%. 

- 📉 Fort Worth, Texas: -2.4%. 

La combinación de mayor inventario y menor demanda ha transformado estas zonas en mercados de compradores, donde las viviendas permanecen más tiempo en el mercado y los precios de venta tienden a ser negociados a la baja.

Precio de vivienda en EU sigue en aumento, pero podría desacelerarse

Detroit lidera las ganancias: Hasta un 20.9% de incremento

En contraste, algunas áreas metropolitanas continúan registrando fuertes aumentos en los precios. Entre las ciudades con las mayores ganancias interanuales se encuentran: 

- 🔥 Detroit, Michigan: +20.9%. 

- 🚀 San Luis, Misuri: +12.6%. 

- 📈 Pittsburgh, Pensilvania: +12.6%. 

Reflejan estas alzas una demanda activa en ciertas zonas del medio oeste y noreste del país, impulsada por la baja oferta y la estabilidad laboral en estas regiones.

Tasas hipotecarias y mayor inventario impulsan la compra de primavera

De cara a la temporada de primavera, la leve disminución de las tasas hipotecarias y la desaceleración del crecimiento de precios están generando mayor interés entre los compradores, lo que podría dinamizar el mercado en los próximos meses. 

Según Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin, el crecimiento moderado de los precios y la menor presión de las tasas están convirtiendo a varias regiones en mercados de compradores, donde las personas pueden negociar precios por debajo de la lista.

Perspectivas: Estabilidad y oportunidades para los compradores

El mercado inmobiliario estadunidense sigue siendo resiliente, con un crecimiento de precios estable, pero con señales de desaceleración en algunas áreas. Para los compradores, la menor presión inflacionaria y la estabilización de las tasas hipotecarias podrían representar oportunidades para negociar.

Por otro lado, los vendedores enfrentan un mercado más competitivo, especialmente en zonas con mayor inventario disponible, como Florida y Texas.