El mercado inmobiliario residencial de Estados Unidos continúa mostrando señales de crecimiento moderado, con un aumento del 5.1% interanual en los precios de las viviendas durante febrero de 2025, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda Redfin (RHPI).
En comparación con enero, los precios aumentaron apenas un 0.4% mensual, marcando el ritmo más lento desde julio de 2024. Este leve incremento confirma la tendencia de crecimiento moderado que ha caracterizado al mercado en los últimos meses.
Crecimiento interanual moderado, pero constante
El RHPI, que mide las variaciones desestacionalizadas en los precios de las viviendas unifamiliares mediante el método de precios de ventas repetidas, revela que el crecimiento interanual ha venido disminuyendo de forma constante durante 10 meses consecutivos. En abril de 2024, los precios aumentaban a un ritmo del 7.5%, pero desde entonces la tendencia ha sido de desaceleración, llegando al 5.1% en febrero.
Este enfriamiento beneficia especialmente a los compradores, ya que la menor presión alcista en los precios les ofrece más margen de maniobra para negociar.
Florida y Texas: Mercados de compradores con precios a la baja
Entre las ciudades con mayores caídas destacan:
- 📉 Tampa, Florida: -6% interanual.
- 📉 Austin, Texas: -3.5%.
- 📉 Fort Worth, Texas: -2.4%.
La combinación de mayor inventario y menor demanda ha transformado estas zonas en mercados de compradores, donde las viviendas permanecen más tiempo en el mercado y los precios de venta tienden a ser negociados a la baja.
Detroit lidera las ganancias: Hasta un 20.9% de incremento
En contraste, algunas áreas metropolitanas continúan registrando fuertes aumentos en los precios. Entre las ciudades con las mayores ganancias interanuales se encuentran:
- 🔥 Detroit, Michigan: +20.9%.
- 🚀 San Luis, Misuri: +12.6%.
- 📈 Pittsburgh, Pensilvania: +12.6%.
Reflejan estas alzas una demanda activa en ciertas zonas del medio oeste y noreste del país, impulsada por la baja oferta y la estabilidad laboral en estas regiones.
Tasas hipotecarias y mayor inventario impulsan la compra de primavera
De cara a la temporada de primavera, la leve disminución de las tasas hipotecarias y la desaceleración del crecimiento de precios están generando mayor interés entre los compradores, lo que podría dinamizar el mercado en los próximos meses.
Perspectivas: Estabilidad y oportunidades para los compradores
El mercado inmobiliario estadunidense sigue siendo resiliente, con un crecimiento de precios estable, pero con señales de desaceleración en algunas áreas. Para los compradores, la menor presión inflacionaria y la estabilización de las tasas hipotecarias podrían representar oportunidades para negociar.
Por otro lado, los vendedores enfrentan un mercado más competitivo, especialmente en zonas con mayor inventario disponible, como Florida y Texas.