En junio de 2025, el número de viviendas nuevas en venta en Estados Unidos cayó al nivel más bajo en casi dos años, reveló un reporte de Redfin. Esta disminución, de 3.2% frente al mes anterior, refleja el enfriamiento de un mercado que atraviesa por una etapa de alta incertidumbre y costos crecientes.
Vendedores más cautelosos
Los expertos apuntan a que el mercado se está reequilibrando a favor de los compradores. La acumulación de inventario sin vender y la disminución en la demanda han provocado que muchos propietarios reconsideren su decisión de poner sus casas en venta. Algunos optan por conservar sus viviendas y rentarlas, especialmente si vender ahora significa perder dinero.
“Muchos de quienes compraron durante el auge de la pandemia están atados a tasas hipotecarias más bajas y precios de compra altos. Para ellos, vender hoy podría representar una pérdida significativa”, explicó Connie Durnal, agente inmobiliaria en Dallas. En su experiencia, cada vez más propietarios prefieren alquilar mientras esperan mejores condiciones para vender.
Las ventas también se desaceleran
La actividad del mercado sigue a la baja. Las ventas de casas en proceso (pending sales) disminuyeron 2.2% en junio, alcanzando su nivel más bajo desde noviembre de 2023. Además, cerca de 57,000 acuerdos de compraventa se cancelaron ese mes, lo que representa casi el 15% de todas las operaciones iniciadas.
Más tiempo en el mercado
Otro indicador del enfriamiento es el tiempo que tardan en venderse las propiedades. En promedio, una vivienda estuvo en el mercado 39 días antes de cerrar trato, seis días más que en junio del año pasado. Solo el 38% de los inmuebles se vendieron en menos de dos semanas.
¿Y qué viene?
Aunque hay señales de enfriamiento, no todo es negativo. Los precios han dejado de crecer con la misma fuerza: El aumento anual fue de apenas 1%, similar al registrado en mayo. Esto podría abrir oportunidades para compradores pacientes que estén dispuestos a negociar.
