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La NOM-247-SE-2021 regula la compraventa de vivienda en México, garantiza contratos más claros y protege a los consumidores frente a malas prácticas inmobiliarias.

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En el mercado inmobiliario mexicano existe una norma clave que busca dar certeza tanto a compradores como a vendedores de vivienda: La NOM-247-SE-2021, mejor conocida como NOM-247.

 

De acuerdo con Inmuebles24, esta disposición oficial establece los requisitos básicos para comercializar inmuebles destinados a casa habitación y regula aspectos como la información que se proporciona, la publicidad de las propiedades y los elementos mínimos que deben incluir los contratos de compraventa o renta.

 

Objetivo: Transparencia y protección al consumidor

La creación de la NOM-247 responde a la necesidad de fortalecer la transparencia en las operaciones inmobiliarias y evitar malas prácticas que puedan poner en riesgo el patrimonio de las familias. Su aplicación abarca a todos los participantes del sector: Desde desarrolladores y promotores hasta agentes inmobiliarios, brokers y profesionales del ramo.

 

De esta forma, la norma tiene como eje central proteger al consumidor, garantizar operaciones claras y reducir el riesgo de fraudes en el mercado de vivienda.

 

Lo que establece la norma

Algunos de los puntos más relevantes de la NOM-247 son:

  • El proveedor debe entregar al consumidor el plan ejecutivo del proyecto en formato físico o digital.
  • La publicidad debe ser verdadera, comprobable y sin comparaciones desleales hacia otras marcas o instituciones.
  • Los precios, garantías, tarifas, medidas, calidades, intereses y plazos ofrecidos deben respetarse tal como se anunciaron.
  • El proveedor está obligado a informar sobre el estado legal del inmueble y su posesión, así como datos técnicos como materiales de construcción y fecha de edificación.
  • No se puede negar información sobre la vivienda en venta o renta.

 

 

Contratos más claros y completos

La NOM-247 también define los elementos mínimos que deben contener los contratos de compraventa de casa habitación, entre ellos:

  • Lugar y fecha de celebración.
  • Nombre, domicilio y RFC de las partes.
  • Descripción completa del inmueble.
  • Precio ofrecido, con la aclaración de que puede variar hasta el cierre de la operación.
  • Relación de derechos y obligaciones de ambas partes.
  • Documentos que acrediten la facultad del proveedor para intermediar en la operación.
  • Detalles de pago, contraprestaciones, condiciones y fecha de entrega de la vivienda.

Implicaciones para compradores y vendedores

Para los compradores, la NOM-247 significa más información clara y verificable antes de comprometer su dinero y la certeza de que el contrato protegerá sus derechos.

Y para los vendedores y agentes inmobiliarios, implica responsabilidad en la información que difunden y en el cumplimiento de los términos que ofrecen.

“Poder dar claridad a las operaciones inmobiliarias ayuda a tener una industria más transparente en nuestro país. Por eso es importante que siempre se acuda a profesionales que nos ayuden a tomar decisiones basadas en información actualizada, y así evitar malas prácticas en operaciones relacionadas con el patrimonio”, comentó Julio César Mendoza, gerente Comercial de Inmuebles24.

 

En conjunto, esta norma representa un paso importante hacia una industria inmobiliaria más profesional y confiable, donde las operaciones se realizan con mayor seguridad jurídica y transparencia, puntualizaron los expertos.