El mercado de la vivienda en Estados Unidos entrará en 2026 con señales de alivio para los compradores, aunque el camino hacia una verdadera recuperación será largo. De acuerdo con las proyecciones de Redfin, el próximo año marcará el inicio de un periodo de normalización tras años de precios elevados, tasas altas y falta de oferta.
A continuación, las 11 principales predicciones de los expertos de Redfin que definirán al sector residencial estadunidense en 2026.
- Tasas hipotecarias en el rango bajo del 6%
Redfin estima que la tasa promedio a 30 años se ubicará alrededor de 6.3%, ligeramente por debajo del promedio de 2025. Aunque seguirán siendo tasas altas comparadas con la era pandémica, la expectativa de una política monetaria más neutral permitirá una baja gradual.
Habrá momentos puntuales en los que podrían caer por debajo de 6%, pero no de manera sostenida.
- Aumentará la asequibilidad gracias a mejores ingresos
El precio medio de venta solo subiría alrededor del 1% anual, debido a una demanda más moderada.
Pero lo más relevante es que, por primera vez en más de una década, los salarios crecerán más rápido que el costo de comprar una vivienda, lo que reducirá la presión sobre los pagos mensuales.
Aun así, muchos jóvenes y familias de bajos ingresos seguirán fuera del mercado.
- Las ventas de casas subirán 3%
La baja en tasas y el avance de los salarios impulsarán un pequeño repunte.
Será un avance moderado, limitado por un mercado laboral débil y por trabajadores que enfrentan incertidumbre por la automatización.
- Los alquileres subirán entre 2% y 3%
La construcción de departamentos seguirá desacelerándose, dejando menos oferta nueva.
Con muchos estadunidenses rentando en lugar de comprar, la competencia aumentará, presionando los precios del alquiler.
Zonas como el sur de Florida y el sur de California podrían ver un menor impulso por políticas migratorias más estrictas.
- Más compañeros de casa y menos nacimientos
La asequibilidad mejorará, pero no lo suficiente para familias jóvenes.
Se fortalecerán tendencias como:
- jóvenes adultos regresando a casa de sus padres,
- amigos uniéndose para comprar viviendas de manera conjunta,
- hogares multigeneracionales en crecimiento.
- Políticos de ambos partidos impulsarán reformas
La vivienda será un tema central.
Propuestas como cambios de zonificación, expansión de viviendas prefabricadas, leyes YIMBY y programas federales para ampliar la oferta tomarán fuerza.
Podría incluso declararse una emergencia nacional de vivienda, aunque los resultados llegarán lentamente.
- Más refinanciamientos y remodelaciones
Con tasas ligeramente inferiores y muchos propietarios con créditos por encima del 6%, Redfin prevé un aumento de más del 30% en refinanciamientos.
El capital acumulado permitirá que más personas financien renovaciones, impulsando mejoras y ampliaciones en sus viviendas actuales.
- Las regiones estrella de 2026: Nueva York y el Medio Oeste
Los mercados que podrían "calentarse" incluyen:
- suburbios de Nueva York (Long Island, Hudson Valley, norte de Nueva Jersey),
- Siracusa,
- Cleveland,
- San Luis,
- Minneapolis,
Son zonas con mayor asequibilidad, cercanía a empleos y menor exposición a riesgos climáticos.
Los que se enfriarían:
- Nashville,
- Austin,
- San Antonio,
- West Palm Beach,
- Miami,
- Fort Lauderdale.
La razón: costos de seguros, clima extremo y una demanda que se debilita.
- La migración climática será más local que nunca
Ejemplo: habitantes de áreas vulnerables en Los Ángeles podrían reubicarse hacia barrios costeros de menor riesgo.
El riesgo: quienes no puedan mudarse quedarán más expuestos y con menos recursos comunitarios.
- MLS locales ganarán poder y se acelerará la consolidación
La Asociación Nacional de Realtors se enfocará más en cabildeo y dejará que los servicios de listado múltiples dicten sus propias reglas.
Esto acelerará fusiones y expansión regional, produciendo plataformas más grandes, datos más consistentes y procesos más claros para agentes y compradores.
- La IA será el nuevo asesor inmobiliario
Herramientas avanzadas permitirán a los compradores buscar viviendas basadas en estilos de vida, características de bienestar o necesidades específicas.
La IA también transformará el trabajo de los agentes, ayudándoles a detectar oportunidades, contactar clientes y recomendar propiedades con mayor precisión.
Un nuevo ciclo, más largo, pero más saludable
No habrá una caída abrupta de precios, sino un proceso lento que podría tomar hasta cinco años para que la vivienda vuelva a sentirse “normal” para la mayoría.
