El mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos enfrenta en 2026 un factor determinante: las tasas hipotecarias. Un nuevo informe elaborado por Best Interest Financial y Clever Real Estate revela que el costo del financiamiento pesa más que el precio de la vivienda en la decisión de compra.

De acuerdo con el estudio, 59% de los potenciales compradores asegura que las tasas hipotecarias influyen más en su decisión que el valor de los inmuebles. Además, 64% afirma que solo estaría dispuesto a adquirir una vivienda si la tasa se ubica por debajo del 6%, un nivel que la mayoría de los analistas no anticipa para este año.

Expectativas alejadas de las proyecciones del mercado

Aunque los especialistas prevén que las tasas se mantengan en el rango bajo o medio del 6% durante 2026, las expectativas de los compradores son más optimistas.

“A menos que la economía se derrumbe claramente o la inflación se desplace decisivamente, es más probable que las tasas se mantengan en el rango bajo a medio del 6% en lugar de caer significativamente por debajo de ese nivel”, señaló John Donikian, vicepresidente de Best Interest Financial.

Sin embargo, 20% de los encuestados considera que las tasas promedio podrían situarse por debajo del 4%, algo que no ocurre desde 2022. En contraste, solo 16% cree que superarán el 7 por ciento.

El desfase entre expectativas y proyecciones técnicas podría convertirse en un obstáculo para la actividad inmobiliaria durante el año.

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Planes de compra condicionados

El informe muestra que 94% de quienes planean comprar vivienda en 2026 modificaría o pospondría su decisión si las tasas no bajan de 6 por ciento. Asimismo, 61% anticipa una posible recesión en el corto plazo y confía en que eso impulse una reducción en los costos de financiamiento.

Si solicitaran hoy una hipoteca, 66% de los compradores cree que obtendría una tasa inferior al 6%. Incluso, 43% espera recibir una tasa menor al 5%, mientras que 25% piensa que podría acceder a niveles por debajo del 4%, similares a los observados tras la Gran Recesión.

Estrés financiero y menor confianza

La presión de las tasas actuales ya tiene efectos en la confianza del mercado. El 67% de los encuestados se declara estresado por el entorno de tasas, 64% ha retrasado sus planes de compra y 69% reconoce que su confianza en el mercado inmobiliario ha disminuido.

Además, 58% considera que adquirir vivienda es inalcanzable en el contexto actual, y 33% no está seguro de calificar para una hipoteca. En este escenario, 38% afirma que solo podría comprar si existiera una hipoteca a 50 años que permitiera reducir el pago mensual.

Inflación y política, en el centro del debate

Al preguntar sobre las causas de las tasas elevadas, las opiniones se dividen: 29% atribuye el entorno a la inflación y 27% a la administración Trump y sus políticas económicas.

Un mercado pendiente del financiamiento

El reporte confirma que en 2026 el mercado inmobiliario estadunidense no depende únicamente de la oferta, los precios por metro cuadrado o la disponibilidad de inventario, sino principalmente de la evolución de las tasas de interés.

Mientras los compradores mantienen expectativas de financiamiento más barato, los analistas advierten que el descenso podría ser limitado. La brecha entre percepción y realidad será clave para definir el dinamismo del sector durante el resto del año.