El mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos inició 2026 con un ritmo moderado. Las ventas avanzan con lentitud, los compradores son más selectivos y las propiedades tardan más en cerrar operación. Sin embargo, hay señales que apuntan a una posible estabilización a lo largo del año, indicó Redfin.
Ventas más lentas y mayor poder de negociación
De acuerdo con los expertos, en enero, una vivienda típica en Estados Unidos permaneció 64 días en el mercado antes de firmar contrato, el periodo más prolongado en seis años y cerca de una semana más que en el mismo mes de 2025. Al mismo tiempo, las ventas pendientes retrocedieron 3.3% anual, manteniendo la tendencia de debilidad observada en meses recientes.
Costos aún altos, pero con señales de alivio
Para Redfin, el entorno de tasas hipotecarias sigue siendo determinante. La tasa promedio semanal ronda el 6.1%, cerca de su nivel más bajo en tres años, aunque todavía muy por encima de los mínimos registrados durante la pandemia.
A su vez, el precio medio de venta se ubica en 379,950 dólares, 1.2% más que hace un año. No obstante, el pago hipotecario mensual promedio bajó casi 5% anual, a 2,559 dólares, mientras que los salarios crecieron alrededor de 4 por ciento. Esta combinación ha mejorado ligeramente la asequibilidad, aunque todavía no es suficiente para detonar una recuperación acelerada.
Más inventario en el mercado
Del lado de la oferta, comienzan a observarse movimientos relevantes. Las nuevas propiedades en venta aumentaron 1.1% anual, marcando tres semanas consecutivas de crecimiento tras varios meses de retrocesos.
El incremento en inventario responde, en parte, a propietarios que finalmente han decidido vender pese a dejar atrás hipotecas con tasas históricamente bajas.
Ben Ambroch, agente de Redfin Premier en Milwaukee, explicó que el mercado podría equilibrarse gradualmente: “Cada mes que pasa, veo más vendedores dispuestos a renunciar a las tasas históricamente bajas y aceptar que es hora de mudarse. Eso está generando un mayor inventario, lo que ayuda a atraer compradores. Veo un flujo constante de personas que buscan casas visitando casas, aunque se toman su tiempo, solicitan inspecciones y negocian con los vendedores”.
Compradores más exigentes
Aunque la actividad aún es contenida, algunos mercados comienzan a estabilizarse. En Austin, uno de los mercados que más se desaceleró tras el auge pandémico, se percibe un ajuste paulatino.
Monica DiSchiano, agente de Redfin Premier en esa ciudad, señaló: “El mercado local se está estabilizando poco a poco. Enero fue un mes bastante activo en ventas, principalmente porque los propietarios finalmente se han adaptado a una menor demanda y a precios de venta más bajos que los que vimos durante el auge de compras por la pandemia. Y quienes buscaban casa y habían desaparecido están regresando poco a poco, pero son exigentes y buscan la perfección si están desembolsando una hipoteca con una tasa superior al 6 por ciento”.
Pronóstico para 2026: estabilización gradual
El sentimiento general entre analistas y agentes es de optimismo moderado. Si las tasas hipotecarias continúan descendiendo y el inventario sigue aumentando, el mercado podría avanzar hacia un punto más equilibrado entre oferta y demanda durante la segunda mitad del año.
No se anticipa un repunte explosivo en precios ni un regreso al frenesí de la pandemia. Más bien, el escenario proyectado para 2026 es el de un mercado más racional: tiempos de venta más largos, mayor negociación y ajustes graduales en precios.
