El mercado inmobiliario español afronta 2026 con señales claras de transformación. Los analistas coinciden en que el próximo año estará marcado por un encarecimiento adicional de la vivienda, una oferta insuficiente y una mayor presencia de soluciones tecnológicas que están cambiando la forma de construir, comercializar y habitar los inmuebles.
Felipe Reuse, director general de la firma de intermediación inmobiliaria Property Partners, indicó que no son las únicas tendencias que van a marcar un mercado en el que conviven compradores, arrendatarios, promotores e inversores.
- Los precios seguirán subiendo
Los principales analistas del sector anticipan un nuevo incremento en el valor de la vivienda. Según proyecciones de Singular Bank y Pisos.com, el mercado podría cerrar 2026 con avances de entre 7.8% y 9% en los precios de venta. El alquiler también continuará al alza, con un incremento estimado del 6.8 por ciento.
Detrás de este comportamiento está un desequilibrio persistente entre la demanda y la oferta, especialmente en las grandes ciudades y en zonas costeras, donde la presión compradora y arrendadora sigue siendo elevada.
- La oferta continuará siendo insuficiente
La falta de vivienda nueva seguirá siendo uno de los principales retos. Datos de CaixaBank Research muestran que los visados de obra nueva —132,000 en los últimos 12 meses, un crecimiento del 13%— no bastan para cubrir las necesidades generadas en los últimos años. El déficit acumulado desde 2021 seguirá impactando al mercado, presionando al alza los precios y dificultando el acceso a vivienda, tanto en compra como en alquiler.
- La sostenibilidad será un eje estructural
- El PropTech ampliará su peso en el sector
España se ha consolidado como uno de los mercados PropTech más dinámicos de Europa, con cerca de 870 empresas especializadas en tecnología aplicada al sector inmobiliario. Estas compañías están cambiando la forma en que se gestionan, construyen, venden y alquilan los inmuebles.
Según PwC, esta tendencia se acentuará en 2026, con más procesos automatizados, nuevas plataformas de servicios, digitalización del ciclo de vida del activo y modelos más eficientes para la gestión de viviendas y portfolios.
- Reconversión de inmuebles para uso residencial
Ante la escasez de vivienda disponible y los costos crecientes, la transformación de oficinas y locales comerciales en espacios habitacionales continuará ganando terreno. CBRE Spain reporta que solo en el primer semestre de 2025 se iniciaron reconversiones en más de 137,000 metros cuadrados, de los cuales más del 60% se destinó a vivienda. Esta tendencia seguirá viva en 2026 como alternativa para atender la demanda y optimizar el parque construido.
- Crece la demanda de alquiler ante la dificultad de comprar
- Hipotecas menos costosas por la caída del Euribor
La otra cara del mercado vendrá del lado del financiamiento. FUNCAS estima que el Euribor a 12 meses podría ubicarse cerca del 1.85% en diciembre de 2026, lo que anticipa condiciones hipotecarias más favorables. Para quienes contraten nuevos créditos o revisen sus hipotecas el próximo año, este ajuste podría representar una mejora en el costo de financiamiento, aunque no compensará por completo el fuerte aumento en los precios.
- Auge de las construcciones residenciales especializadas
Los promotores e inversores están diversificando su oferta con productos más específicos: viviendas para jóvenes, modelos senior living, unidades ecológicas, inmuebles con alta eficiencia energética y proyectos adaptados a nuevas formas de vida.
El contexto de sostenibilidad, junto con la revisión del CTE y la presión sobre la oferta tradicional, impulsará este tipo de desarrollos, considerados un nicho en crecimiento para 2026.
Property Partners: una visión global del mercado
Con información de murcia.com
