El mercado corporativo de oficinas en Monterrey cerró el cuarto trimestre de 2025 con un desempeño estable y fundamentos más claros, en un contexto marcado por la cautela empresarial y decisiones de ocupación más selectivas. A pesar de la volatilidad macroeconómica global, la capital industrial del país mantuvo una demanda constante en ubicaciones estratégicas, lo que permitió cerrar el año con indicadores ligeramente mejores frente a 2024.
Valle Oriente lideró la actividad trimestral con poco más de 10,400 metros cuadrados, seguido por Santa María, que registró 6,600 metros cuadrados, mientras que Margáin–Gómez Morín y Monterrey Centro aportaron absorciones más moderadas. Esta concentración confirma una preferencia clara por corredores consolidados, en detrimento de zonas con menor dinamismo.
En cuanto al tipo de espacio, los inmuebles en obra gris representaron cerca del 60% de las transacciones del trimestre, reflejando el interés de empresas —principalmente nacionales— por tener mayor control sobre costos y adecuaciones. En contraste, las compañías internacionales continuaron privilegiando espacios acondicionados o amueblados, cuando estuvieron disponibles, como parte de estrategias de eficiencia operativa y reducción de riesgos.
La tasa de disponibilidad general cerró el año en 13.6%, equivalente a 258,572 metros cuadrados vacantes, lo que representa una ligera disminución frente a trimestres anteriores. En edificios Clase A y A+, la disponibilidad fue menor, al ubicarse en 10.1%, con poco más de 192,000 metros cuadrados, lo que confirma una absorción gradual del inventario de mayor calidad.
En materia de precios, la renta de salida promedio para oficinas Clase A y A+ se ubicó en 21.82 dólares por metro cuadrado al mes, con un incremento marginal respecto al trimestre previo. Este ajuste refleja un mercado que mantiene estabilidad en rentas, sin presiones significativas al alza, en línea con la cautela observada en la demanda.
