La reciente celebración del Investors Day en la Ciudad de México, organizado por Tutellus, marca un punto de inflexión en la consolidación de este modelo en el país.

Actualmente, la firma ha impulsado la tokenización de alrededor de 30 empresas mexicanas y trasladado más de 400 millones de dólares en activos a blockchain, lo que refleja el creciente interés por digitalizar activos tradicionales. Las proyecciones apuntan a que el mercado de tokenización en México podría alcanzar 241.3 millones de dólares hacia 2030, confirmando su potencial de expansión.

La tokenización consiste en representar un activo físico —como un inmueble— en formato digital mediante tecnología blockchain, permitiendo dividirlo en múltiples participaciones. Este mecanismo facilita que pequeños inversionistas accedan a proyectos que antes requerían altos montos de capital, democratizando el acceso a oportunidades inmobiliarias.

Para el sector inmobiliario mexicano, el impacto es relevante. Tradicionalmente, la inversión en bienes raíces ha estado limitada por barreras de entrada elevadas, procesos poco ágiles y baja liquidez. La tokenización introduce tres elementos estructurales que modifican este escenario: fragmentabilidad, al permitir la división del activo en participaciones accesibles; liquidez, al facilitar su compraventa en mercados secundarios digitales; y componibilidad, es decir, la capacidad de integrar activos tokenizados dentro de nuevos productos financieros y ecosistemas digitales.

Además, permite también la trazabilidad, gracias al registro transparente e inmutable de operaciones en blockchain.

La tokenización avanza y gana terreno en sectores inmobiliario y logístico

También, el modelo fortalece la conexión directa entre emprendedores y capital descentralizado, reduciendo intermediarios y costos de transacción. En el caso inmobiliario, esto puede traducirse en esquemas de financiamiento más eficientes para desarrolladores y en alternativas diversificadas de inversión para particulares.

Un ejemplo de esta evolución es el trabajo de Reental, proyecto incubado por Tutellus, que ha impulsado la tokenización de activos inmobiliarios con alcance internacional. Este tipo de iniciativas demuestra que el mercado mexicano no solo adopta la tecnología, sino que comienza a integrarse a ecosistemas globales de inversión digital.

La combinación de un ecosistema fintech dinámico, alta penetración tecnológica y una creciente comunidad emprendedora posiciona a México como un hub emergente de economía tokenizada en América Latina. Para el sector inmobiliario, la tokenización no solo representa una innovación tecnológica, sino una evolución estructural en la forma de crear, financiar y distribuir valor.

En este nuevo entorno, los activos digitales respaldados por bienes reales perfilan un mercado más abierto, participativo y eficiente, con capacidad de atraer tanto capital local como internacional.