El mercado inmobiliario industrial en México mantuvo un desempeño positivo durante julio de 2026, impulsado por una mayor demanda de espacios para logística y manufactura. Sin embargo, el crecimiento en la ocupación de naves ocurre en un contexto donde los desarrolladores han optado por reducir el ritmo de nuevas construcciones para dar mayor equilibrio a la oferta disponible.
La Ciudad de México encabezó la actividad de arrendamiento al concentrar el 32% de la demanda nacional. Le siguieron Guadalajara, con el 21%, y Monterrey, con cerca del 17%, consolidándose como los mercados más dinámicos para la instalación de centros de distribución, operaciones logísticas y plantas industriales.
Otro indicador favorable fue la disminución en la desocupación de inmuebles industriales. Durante julio quedaron disponibles cerca de 80 mil metros cuadrados, una cifra 60% menor a la registrada un año antes. Monterrey concentró la mayor parte de los espacios liberados, seguido por la Ciudad de México y Tijuana, reflejando una menor rotación de inmuebles y una absorción más estable del inventario.
Mientras la demanda continúa avanzando, la actividad constructiva muestra un comportamiento más conservador. Al cierre de julio permanecían 3.8 millones de metros cuadrados en desarrollo, volumen que representa una disminución anual de 20%. Monterrey y la Ciudad de México siguen liderando la construcción industrial, con cerca de un millón de metros cuadrados cada uno, mientras que Guadalajara ocupa la tercera posición con más de 430 mil metros cuadrados en proceso.
En cuanto a la incorporación de nueva oferta, durante julio ingresaron al mercado 330 mil metros cuadrados, volumen 23% inferior al observado en el mismo periodo del año pasado. La Ciudad de México lideró las entregas con 125 mil metros cuadrados, seguida por Monterrey con 69 mil metros cuadrados y Guanajuato con casi 60 mil metros cuadrados. Con ello, el inventario industrial nacional alcanzó casi 115 millones de metros cuadrados, equivalente a un crecimiento anual de 5.3 por ciento.
La disponibilidad de espacios industriales también aumentó. El país cerró julio con 5.9 millones de metros cuadrados vacantes, lo que representa una tasa de disponibilidad de 5.2%, un punto porcentual superior a la observada un año antes. Entre los mercados con mayor disponibilidad destacan Tijuana (10.1%), Reynosa (6.9%), Monterrey (6.7%) y Ciudad Juárez (6.3%). En contraste, Aguascalientes, Puebla y Saltillo mantienen las tasas más bajas, inferiores al 3%, lo que refleja una oferta más limitada.
El reporte concluye que el mercado industrial mexicano atraviesa una etapa de mayor equilibrio. La demanda continúa creciendo y la desocupación disminuye, mientras los desarrolladores reducen el ritmo de nuevos proyectos para evitar un exceso de oferta. Este escenario mantiene sólidos los fundamentos del sector y perfila un segundo semestre de 2026 con una expansión más ordenada del inventario industrial nacional.
