La seguridad es uno de los factores que más influye al momento de elegir un departamento. Más allá de la ubicación, el precio por metro cuadrado o las amenidades, especialistas recomiendan evaluar las medidas de protección del edificio antes de firmar un contrato de compra o arrendamiento.

De acuerdo con una guía de Redfin, vivir en un condominio o complejo de departamentos suele ofrecer un mayor nivel de control de acceso que una vivienda unifamiliar; sin embargo, eso no significa que todos los desarrollos cuenten con las mismas condiciones de seguridad. Por ello, es importante revisar diversos aspectos que pueden hacer la diferencia para proteger tanto a los residentes como a su patrimonio.

1. Revisar el sistema de control de acceso

Uno de los primeros elementos que debe analizarse es la forma en que el edificio controla el ingreso de personas. Los desarrollos más recientes incorporan tecnologías como accesos sin contacto, plataformas en la nube y sistemas inteligentes que permiten a la administración identificar quién entra y sale del inmueble.

Antes de adquirir o rentar una propiedad, conviene preguntar qué tecnología utiliza el edificio, con qué frecuencia se actualizan los accesos y qué protocolos existen para visitantes y proveedores.

2. Verificar puertas, cerraduras y ventanas

Las puertas de acceso a la vivienda y las ventanas representan los principales puntos vulnerables de un departamento. Por ello, es recomendable comprobar que cuenten con cerraduras en buen estado, mirillas, códigos de acceso o sistemas de apertura remota.

En viviendas de renta, también existen soluciones económicas y removibles para reforzar puertas corredizas y ventanas sin realizar modificaciones permanentes.

3. Evaluar la seguridad de las áreas comunes

Jardines, gimnasios, terrazas, estacionamientos y salas de paquetería son espacios compartidos que requieren vigilancia constante.

Además de verificar la existencia de cámaras de seguridad, es recomendable identificar zonas con poca iluminación o rincones donde puedan ocultarse personas ajenas al condominio. También es importante conocer cómo se protege la recepción de paquetes, ya que este tipo de robos ha aumentado en complejos habitacionales.

4. No descuidar estacionamientos y garajes

Los estacionamientos suelen concentrar una parte importante de los incidentes en edificios residenciales.

Por ello, especialistas aconsejan que estos espacios cuenten con videovigilancia permanente, monitoreo remoto y sistemas que permitan alertar rápidamente al personal de seguridad o incluso a las autoridades ante cualquier situación sospechosa.

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5. Comparar las cuotas de mantenimiento con el nivel de seguridad

Al comprar un departamento no basta con revisar el precio del inmueble. También es necesario conocer qué servicios cubren las cuotas de mantenimiento o de la asociación de propietarios.

Si las cuotas son elevadas, pero el edificio presenta deficiencias en iluminación, accesos o vigilancia, puede tratarse de una señal de alerta para futuros compradores o inversionistas.

6. Revisar la protección de las bicicletas

Cada vez más desarrollos ofrecen espacios para guardar bicicletas, pero estos deben contar con medidas de seguridad suficientes para reducir el riesgo de robo.

Las áreas con vigilancia en tiempo real y monitoreo constante ofrecen mayor protección para este tipo de bienes.

7. Conocer a los vecinos fortalece la seguridad

La seguridad también depende de la comunidad.

Identificar a los residentes habituales facilita detectar movimientos inusuales y crea redes de apoyo entre vecinos, especialmente durante vacaciones o ausencias prolongadas.

8. Complementar la protección con un sistema de seguridad

Aunque el edificio cuente con vigilancia, instalar un sistema de alarma o cámaras dentro del departamento puede ofrecer una capa adicional de protección.

Actualmente existen equipos inalámbricos que no requieren perforaciones, por lo que representan una alternativa para quienes viven en inmuebles rentados. Además, algunos seguros de vivienda ofrecen descuentos cuando la propiedad cuenta con sistemas de seguridad certificados.

9. Resolver cualquier falla antes de firmar

Especialistas recomiendan no minimizar problemas como puertas descompuestas, cerraduras dañadas o accesos que no funcionan correctamente.

Si se detecta alguna deficiencia en las áreas comunes, lo recomendable es reportarla por escrito a la administración o a la asociación de propietarios. Asimismo, antes de comprar un departamento es fundamental verificar que el nivel de seguridad sea consistente con el valor del inmueble y las cuotas de mantenimiento, ya que una vez concretada la operación será más difícil exigir mejoras.

La guía de Redfin concluye que dedicar tiempo a evaluar la seguridad del edificio puede evitar problemas futuros y brindar mayor tranquilidad a quienes buscan comprar o rentar una vivienda, especialmente en desarrollos verticales donde el acceso, la administración y el mantenimiento de las áreas comunes son factores determinantes para la calidad de vida de los residentes.