De acuerdo con un análisis de CBRE, en 2017 el Bajío tuvo cifras récord de absorción neta, al tener un acumulado cercano a los 1.9 millones de m2. Para la primera mitad de 2018 este mercado mantiene cifras positivas que se reflejan en un 51% de construcción especulativa.

El comportamiento de la construcción en el Bajío es un indicador clave para el pronóstico del futuro del mercado pues refleja la confianza que tienen los inversionistas para captar nuevos inquilinos o en expandir instalaciones. Desde finales del 2017 inició el repunte de naves en construcción con un aumento del 21% con respecto al 2T de 2017 y que representa más de 750,000 m2.

Cabe destacar que en el Bajío los grandes desarrolladores no han dejado de construir, incluso parques completos en León y San Miguel de Allende, siendo Guanajuato el mercado más activo con un crecimiento 16% superior que en el primer semestre de 2017 al sumar 200,000 m2 de espacios comercializados, con 22 naves industriales en construcción que se traducen en más de 300,000 m2, un aumento del 15% en la absorción neta acumulada con respecto al primer semestre de 2017 y un inventario de 4.3 millones de m2.

Actualmente se construyen en todo el Bajío, 51% de las naves especulativas, cifra que nunca había sido tan equilibrada en relación con la cantidad de edificios a la medida o Built to Suit (BTS), tal como ocurre con los mercados más maduros como Querétaro que tiene un 74% de BTS en construcción, en tanto que en San Luis Potosí tiene un 68%.

Sin embargo, no se ha visto ajeno a los efectos de un 2017 marcado  por la incertidumbre debido a las negociaciones del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá (TLCAN); sin embargo, el  ritmo de crecimiento en la región es superior al compararse con números de 2016 y se espera un buen cierre en 2018 en términos de absorción neta, que en el primer semestre del año fue de 700,000 m2, cifra similar al mismo periodo de 2016.

“El Bajío se reactivará cuando se tengan resultados de las negociaciones del TLCAN. Somos optimistas ya que tenemos números muy positivos. La tasa de vacancia en la región en conjunto terminó el 2T 2018 en 4.7%, lo que representa casi 550,000 m2 de espacios disponibles, cifra que se mantiene dentro de un rango saludable y se espera que aumente para el final de este año, por la elevada cantidad de naves especulativas actualmente en construcción”, señalaron Iván Romero y Rodrigo Folgueras, especialistas de CBRE.