El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara mantiene una trayectoria de crecimiento, aunque con señales de un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. Durante el segundo trimestre de 2026, el inventario de naves industriales alcanzó casi 5.9 millones de metros cuadrados, mientras que la actividad constructiva continúa firme con 424 mil 950 metros cuadrados en desarrollo, según el reporte Market View de CBRE.
La construcción mantiene un ritmo sólido
Señala el estudio que Guadalajara continúa desarrollando nuevos espacios industriales para responder a la demanda de empresas nacionales e internacionales.
Existen actualmente cerca de 425 mil metros cuadrados en construcción, distribuidos entre proyectos especulativos y desarrollos build-to-suit, es decir, edificios diseñados para las necesidades específicas de un usuario.
La disponibilidad aumenta, pero la demanda sigue activa
La llegada de nuevos edificios provocó un incremento en la oferta disponible.
Al cierre del segundo trimestre, la superficie vacante alcanzó 352 mil 500 metros cuadrados, equivalente a una tasa de disponibilidad de 6.0%, luego de que la nueva oferta superó la absorción neta del periodo.
No obstante, CBRE considera que el mercado mantiene una demanda saludable.
Durante el primer semestre de 2026 se comercializaron más de 255 mil metros cuadrados, mediante operaciones de prearrendamiento y arrendamientos directos, mientras que la absorción neta acumuló alrededor de 136 mil 500 metros cuadrados, reflejando que las empresas continúan ocupando espacios industriales.
Las operaciones se concentraron principalmente en inmuebles de entre 6 mil y más de 35 mil metros cuadrados, utilizados por compañías vinculadas con la manufactura avanzada, la industria electrónica y la logística.
Rentas mantienen tendencia al alza
El crecimiento del inventario no ha frenado el comportamiento de las rentas.
Jalisco fortalece su atractivo industrial
También el desempeño del mercado está respaldado por un entorno económico favorable.
Durante el primer trimestre de 2026, México captó 23 mil 591 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), el mayor monto registrado para un inicio de año. De ese total, Jalisco recibió 723 millones de dólares, equivalentes al 3.1% de la inversión nacional.
CBRE destaca que la combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística ha fortalecido la competitividad del estado, particularmente para industrias de alto valor agregado.
El Salto consolida su liderazgo
El reporte concluye que el corredor industrial de El Salto continúa posicionándose como el principal motor del crecimiento industrial de Guadalajara.
