El costo del crédito hipotecario que ofrece la banca ligó en abril siete meses consecutivos de correcciones a la alza. Sin embargo, su ajuste se considera moderado en relación al repunte de las tasas de referencia del banco central.

De enero a mayo de 2017 se registraron 934,300 cuentas en el Infonavit, es decir, 157,437 más respecto al mismo periodo de 2016, lo cual significó un incremento de 20.3% en sus registros, informó la dependencia en un comunicado. Destacó que se han alcanzado de diciembre de 2012 a mayo de 2017 el ingreso de 8.58 millones de nuevos derechohabientes a la institución.

Un notario brinda seguridad jurídica al patrimonio de las familias a través de la formalización de la compraventa de inmuebles en escritura pública. Por ello, es fundamental acudir con él antes de realizar cualquier trámite, pago o contrato de compraventa de un inmueble, por ello, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano responde algunas de las dudas sobre el tema:

El saldo de la cartera de crédito hipotecario continúa desacelerando su ritmo de crecimiento, toda vez que en mayo se incrementó a un ritmo de 3.6% anual, por abajo del 4.5% de abril pero sobre todo, a la mitad del ritmo que observó hasta el fin del año pasado cuando repuntaba a tasa anual de 7.1%, de acuerdo con información reportada por el Banco de México.

Las tasas de interés de referencia de México, que determina el Banco de México (Banxico), han experimentado desde diciembre de 2015 una tendencia de alza que las ha llevado a niveles del 7%. Hoy se discute entre analistas si éstas ya tocaron su techo y se mantendrán así en lo que resta del año.

Después de cinco años de vigoroso crecimiento el crédito hipotecario experimenta un menor dinamismo en 2017, afirmó en conferencia de prensa Carlos Serrano, economista jefe de BBVA Bancomer.

Luego de crecer 9% el monto de financiamiento hipotecario durante 2016, de enero a mayo de 2017 apenas avanza a un ritmo anual de 2%, informó Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank.

El aumento de tasas de interés de referencia a niveles del 7% por parte del Banco de México (Banxico) impactará negativamente la actividad del sector inmobiliario en México, dijo Andreu Cors, socio director del fondo de capital de riesgo en bienes raíces Gava Capital.

El financiamiento a la construcción de vivienda en México se ha vuelto pieza clave para atender la demanda de hipotecas en el país. Según datos del Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción (CEESCO) a marzo de 2017, el crédito total otorgado a desarrolladores de vivienda mediante la banca comercial y de desarrollo a la construcción, tuvo un incremento de 5.6% en términos reales con relación al saldo del crédito registrado a marzo de 2016.

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) canceló 117,576 hipotecas en lo que va de la presente administración, con lo que trabajadores al servicio del Estado obtuvieron seguridad sobre su inmueble, dado que queda liberado del gravamen a favor del Fovissste y pueden disponer libremente de su adquisición.

Durante el primer semestre de 2017 (IS17), el saldo de la cartera de crédito a la vivienda (crédito hipotecario) de la banca reportó un avance a un ritmo anual de 3.3%, el desempeño más lento de todo el año, de acuerdo con cifras del Banco de México (Banxico).

A julio, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) reportó un avance promedio de 63% en la colocación de créditos hipotecarios en sus esquemas Tradicional, con Subsidio, Pensionados, Conyugal, Aliados y Respaldados en 2017.

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios que ofrece la banca dieron muestras de haber tocado techo con el cierre del primer semestre, toda vez que entre mayo y junio dejaron de crecer luego de un rally alcista que duró de octubre de 2016 a abril de 2017.

Tradicionalmente el crédito hipotecario ha tenido como objetivo adquirir la propiedad de un inmueble terminado, por lo que por primera vez se lanza al mercado mexicano un instrumento que permite adquirir un inmueble en preventa.

A pesar del incremento de línea de crédito por parte de Infonavit para la adquisición de una vivienda, la Asociación de Bancos de México (ABM) considera a la banca como la mejor opción de financiamiento para la compra de inmuebles habitacionales. De acuerdo con los datos de la ABM, las tasas promedio de la banca en estos créditos van de 10.4 a 11.3% por debajo de la que hoy ofrece el organismo de vivienda.

La mayor crisis económica de la historia cumple hoy 10 años. El 8 de agosto de 2007 fue el día negro cuando los mercados internacionales vieron cómo el Índice Dow Jones cayó de manera drástica por el temor ante una crisis hipotecaria de gran calado.

A pesar de los fuertes incrementos en las tasas de interés del mercado financiero del último año y que repercutió en un incremento de alrededor de 100 puntos básicos en el costo promedio del crédito hipotecario de la banca entre septiembre de 2016 y junio de 2017, nuevamente la banca se pone competitiva y anuncia correcciones a la baja en su oferta.

El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) destaca como la mejor opción de crédito para compra de la vivienda para los trabajadores con ingresos mensuales menores a los 15,000 pesos.

Durante la crisis de las hipotecas subprime de 2008, los bonos respaldados por hipotecas tuvieron una mala racha, por lo que diversas variantes que siguen vigentes deben cuidarse. En México, estos bonos se engloban bajo el esquema de Instrumentos Financieros Respaldados por Hipotecas, conocidos en el mercado como Residential Mortage Backed Securities o RMBS por sus siglas en inglés.

Con el objetivo de diversificar sus fuentes de fondeo para el otorgamiento de créditos diversos para la construcción de vivienda y proyectos inmobiliarios –especialmente PyME inmobiliario--, Banco Inmobiliario Mexicano, inició un programa de colocación de Certificados Bursátiles.