El cambio en la nota crediticia de la desarrolladora de vivienda se basa en las perspectivas de crecimiento con la adquisición de Javer, un desarrollador de vivienda.

Lo anterior después de haber comprado el 77.14% del fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales Terrafina, tanto en efectivo como con un intercambio de títulos.

La calificadora espera que los requerimientos de capital de trabajo sean menores y sus niveles de efectivo aumenten debido a menor inversión.

Esta calificación positiva por parte de HR Ratings refleja los niveles de endeudamiento esperados, acompañados de una generación constante de Flujo Libre de Efectivo proyectada en 5,027 millones de pesos para el 2028. 

Hasta el tercer trimestre de este año, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces comerciales y de oficinas enfrenta deudas por 7,970 millones de pesos. En el 2026 deberá amortizar 3,000 mdp. 

Lo anterior después de haber revisado los ajustes en el monto de su reciente emisión de deuda por 1,500 millones de pesos, a lo previamente establecido en hasta 2,000 mdp.

La agencia de calificación crediticia mencionó que la firma inmobiliaria llevará a cabo emisiones de deuda por un monto total de hasta 4,260 millones de pesos, a través de vasos comunicantes.

La firma estima que el fideicomiso inmobiliario reporte flujo libre de efectivo en promedio de 1,666 millones de pesos hacia el 2027.

La mejora se debe a la mayor generación de efectivo, nuevas inversiones y reducción de deuda.

El resultado esperado se basa en el aumento de área rentable, incremento en rentas y eficiencias operativas.

Lo anterior debido a la disminución de deuda, la cual ascendió a 2,427 millones de pesos.

La nota crediticia del fideicomiso hotelero pasó de de HR AA- a HR AA y la Perspectiva cambió de ‘Negativa’ a ‘Estable’.

Actualmente consolida propiedades de los sectores industrial comercial y de oficinas, entre otros, con cerca de 10.8 millones de metros cuadrados arrendables, de acuerdo con la calificadora HR Rating

HR Ratings ratificó la calificación de LP de HR AA+ con Perspectiva Estable para las emisiones bajo vasos comunicantes INCARSO 17 e INCARSO 17-2 de Inmuebles Carso.

El entorno sigue dominado por la incertidumbre derivado de la pandemia, y sigue determinando una perspectiva compleja.

Felix Boni, director general de análisis de HR Ratings, señaló que en 2020 la economía caerá -9.6%, más o menos como lo prevé el consenso, y supo un repunte de 4.89% en 2021.

Mejoran las expectativas de crecimiento para todo el año, pero se prevé una desaceleración en el segundo semestre.