Ignacio Ramírez, CEO de Inverti
El crecimiento y desarrollo del estado de Jalisco se han visto impulsados por diversos factores que incluyen el aumento de la población, la expansión del empleo y diversificación de la industria, así como la inversión en proyectos residenciales, turísticos y de oficinas.
La histórica importancia de la entidad a nivel nacional también ha contribuido significativamente a su dinamismo económico. Son varios elementos los que se han conjugado para ver el crecimiento urbano que se observa, entre ellos:
Aumento de la población: La creciente población local ha creado una demanda constante de nuevos desarrollos residenciales y comerciales.
Expansión del empleo: La diversificación económica y la llegada de nuevas industrias han fomentado la creación de empleos, incrementando la capacidad de adquisición de inmuebles.
Inversión creciente: Tanto las inversiones nacionales como internacionales han jugado un papel crucial en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Florecimiento de nuevas industrias: Sectores como la tecnología y la construcción han experimentado un crecimiento significativo, impulsando la demanda de espacios tanto residenciales como comerciales.
De igual manera, el fenómeno de la atracción de inversiones extranjeras y crecimiento de la ciudad en sí, ha provocado el aumento en las necesidades de vivienda para quienes pretenden reubicarse en la entidad debido a migraciones por cuestiones laborales o de expansión del mercado de las diversas empresas, tanto nacionales como internacionales, que se establecen en el estado.
Corporativo Dos Puntas
Plusvalía y rentabilidad
Factores como la ubicación geográfica del estado, sus vías de comunicación terrestres, marítimas y aéreas, así como sus atractivos turísticos, han contribuido a posicionar a Jalisco entre los estados más interesantes para la movilidad urbana y la captación de inversiones.
Uno de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario en Jalisco es su alta plusvalía. Con un valor por metro cuadrado de casi 60 mil pesos en Guadalajara y una plusvalía que puede alcanzar el 10%, hacen de la inversión inmobiliaria en esta región algo extremadamente rentable, convirtiendo al mercado de la entidad en una de las principales opciones al considerar una inversión tanto patrimonial como a nivel empresarial o de negocio.
A nivel nacional, Jalisco se destaca con una rentabilidad que oscila entre el 5% y el 13%, situándose entre los estados con mayor colocación de viviendas, habiendo llegado a superar incluso a la capital del país en el 2022.
OFERTA DINÁMICA
La oferta inmobiliaria en Jalisco se concentra principalmente en los municipios de la Zona Metropolitana del estado: Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque, que juntos, representan un significativo porcentaje de las ventas de vivienda en el estado, convirtiéndola así, en particular, en la tercera zona metropolitana más importante de México, con una población actual de más de 5 millones de habitantes y una proyección de crecimiento a 9 millones 103 mil 763 personas para el 2030.
Zapopan destaca como el municipio con mayor dinámica inmobiliaria, concentrando el 26% de las ventas de viviendas del estado. Además, se ha registrado un auge en el desarrollo de vivienda vertical, con un ticket promedio de más de 3 millones de pesos.
Bajo estas consideraciones, el mercado de inmuebles y desarrollos en Jalisco, representa un fuerte pilar de crecimiento en la zona occidente del país y consolida a la entidad como referente nacional para atracción de inversiones.
Vivienda vertical
Ante las actuales necesidades de las ciudades y su crecimiento, la vivienda vertical aparece como la mejor opción que se oferta a la población para adaptarse a los nuevos estilos de vida, de trabajo y de comunidad que se anhelan.
En Jalisco, el tema no es la excepción y la demanda de la población por desarrollar su vida cerca de sus centros de trabajo y espacios de recreación ha provocado la transformación de los proyectos para cubrir los requerimientos de los nuevos compradores de propiedades inmobiliarias.
El mercado de vivienda vertical ha experimentado un notable crecimiento, especialmente en Guadalajara, que es de las primeras ciudades en la venta de viviendas verticales en el país, quedando en segundo lugar después de la CDMX.
Jalisco se posiciona como un referente en el ámbito inmobiliario y especialmente en el desarrollo de vivienda vertical, atrayendo crecientes inversiones que amplían la oferta laboral y ofrecen sólidos indicadores financieros. Este entorno favorable proporciona seguridad a los inversionistas, principalmente en la Zona Metropolitana de Guadalajara, consolidando a Jalisco como un pilar en el desarrollo inmobiliario de México.
Factores como sostenibilidad, tecnología, mayor aprovechamiento de espacios y creación de comunidad son la apuesta en este tipo de proyectos, pues tanto clientes como desarrolladores comparten la visión de que la innovación es la nueva cara del mercado y lo que rige la armonía en las ideas de proyecto que se concretan en estilos de vida armónicos para el usuario final.
En Inverti, estamos comprometidos en ofrecer servicios inmobiliarios integrales de comercialización, consultoría e inversión con orientación al cliente, a través de un exhaustivo estudio de la oferta inmobiliaria del mercado que permita así, a nuestros inversionistas y desarrolladores, conocer su mejor opción de acuerdo a necesidades e intereses particulares.
Texto:Ignacio Ramírez, CEO de Inverti
Foto: Corporativo Dos Puntas
