Los ingresos por rentas de Vesta incrementaron 2.0% a 36.65 millones de dólares (mdd) en el segundo trimestre del 2020 (2T20), en comparación con los 35.94 mdd del 2T19, gracias a 42 nuevos contratos que generaron rentas de abril a junio del presente año; por aproximadamente el 3% del ingreso anual total de la empresa, el cual será recaudado principalmente entre agosto y diciembre.

En un reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, la firma indicó que las recolecciones de renta del 2T20 alcanzaron el 95%, 90% y 90% durante abril, mayo y junio, respectivamente. Las rentas de abril a junio habrían alcanzado el 100%, 100%, 90%, respectivamente, excluyendo los diferimientos. “La actividad de arrendamiento para el segundo trimestre superó las expectativas, alcanzando aproximadamente 1.5 millones de pies cuadrados, con 32 mil 115 m² (345,681 ft²) en nuevos contratos, con clientes actuales y nuevos; y 105 mil 226 m² (1,132,642 ft²) en renovaciones de contrato. Esto llevó los vencimientos a 2.6% y 7.0%, para 2020 y 2021, respectivamente”.

El desarrollador industrial añadió que firmó dos nuevos proyectos de expansión con clientes actuales en la región del Bajío y Centro, por 12 mil 578 m² (135,390 ft²) con una inversión total de alrededor de 6 mdd. Por lo tanto, el portafolio en desarrollo en el 2T20 totalizó en 143 mil 114 m² (1,540,467 ft²), con una inversión total esperada de 81.7 mdd. Mientras que el rendimiento promedio ponderado esperado del costo es de 10.6% para los proyectos en desarrollo del 2T20.

En tanto que el Ingreso Neto Operativo (NOI) disminuyó 0.6% a 34.06 mdd en el 2T20 comparado con los 34.25 mdd del mismo periodo del 2019. El margen NOI fue de 92.9% en el 2T20, un decremento de 237 puntos base por un incremento en costos relacionados con las propiedades que generaron ingreso, resultado de un incremento en la provisión para cuentas por cobrar.

El flujo operativo (EBITDA) incrementó 1.4% a 30.68 mdd en 2T20, comparado con los 30.26 mdd del ST19. El margen EBITDA fue de 83.7% en el 2T20, un decremento de 49 puntos base, debido a una utilidad bruta menor; no obstante, los gastos de administración durante el trimestre disminuyeron 13.8% como resultado de la revisión y ajuste de presupuesto para reducir gastos durante el remanente del año.

La ganancia consolidada para el 2T20 fue de 9.37 mdd, contra una ganancia de 51.41 mdd en el mismo periodo del 2019, debido principalmente a la venta del portafolio y mayor revaluación en las propiedades de inversión en el segundo trimestre de 2019. Al cierre junio 2020, el valor del portafolio de propiedades de inversión de Vesta ascendió a 2.04 billones de dólares, un incremento de 2.3% respecto a los 1.99 billones de dólares al 31 de diciembre del 2019.