Durante el tercer trimestre de 2021 (T321), los precios de la vivienda a nivel nacional recuperaron el ritmo de crecimiento previo a la pandemia.
De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda en México, durante el 3T21 los precios de la vivienda mostraron una apreciación de 8.7% a nivel nacional en comparación con el 3T20.
Este nivel representa el mejor crecimiento trimestral, en términos anuales, de los últimos nueve reportados. Comparativamente, hace un año (3T20) crecían a un ritmo anual de 5% y hace dos (3T19) de 8.4%.
Sin embargo, todavía el ritmo de crecimiento se ubica por debajo de los niveles de 9% previos al 2T19. Según el índice, en el acumulado enero-septiembre 2021 respecto al mismo periodo de 2020, la apreciación de este fue de 7.6 por ciento.
Asimismo, los precios de la vivienda nueva tuvieron una alza de 7.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó un 8% en el 3T21; durante este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61.3% y 38.7% de viviendas nuevas.
Un dato destacado es que se registraron un 12% más avalúos que los realizados durante el mismo periodo del año pasado.
Considerando el acumulado, para la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) el Índice SHF creció un 3.9%, en la de Guadalajara 9.1%, en la de Monterrey 8.5%, en Puebla-Tlaxcala 8.9%, en la ZM de Toluca 6.4%, en la de Tijuana 10.3% y en la ZM de León y Querétaro el incremento fue de 7.1 por ciento.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 532,942 pesos.
El precio mediano fue de 783,063 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,503,218 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
Por zona metropolitana
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 22 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 10 registraron variaciones menores. Las cifras señaladas en la Tabla 2 se refieren a la variación de enero-septiembre de 2021 respecto al mismo periodo de 2020.
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. El precio promedio nacional durante el periodo de enero a septiembre de 2021 fue de 1,350,179 pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
El Índice SHF para la vivienda económica-social observó una apreciación del 8.6%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial se incrementó 7.1% en los primeros nueve meses de 2021.
En cuanto a entidades, la que presentó más alza fue Quintana Roo, con un alza de 11.9%, seguida de Baja California Sur, con 11.8%; Nayarit, con 10.9%; Campeche, 10.2% y Chihuahua, con 10.2%; en contraparte, los más bajos fueron la CDMX (sic) con 2.6%; Zacatecas, con 5.8%; e Hidalgo, con 6.1% respectivamente.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 4.6% en términos reales en el tercer trimestre de 2021, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 5.6%, comparado con el mismo trimestre del 2020; mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 6.0% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.1 por ciento.
