El mercado industrial de Tijuana arrancó 2025 con su primer trimestre negativo, marcado por una baja en la demanda y un aumento en la vacancia. Sin embargo, la fuerte actividad constructiva y la exención de aranceles abren la puerta a una posible recuperación en los próximos meses.

El mercado inmobiliario industrial en México arrancó 2025 con señales mixtas. La incertidumbre por los aranceles de EE. UU. desaceleró la actividad en ciudades fronterizas, mientras que regiones como Monterrey, CDMX y el Bajío mantuvieron un crecimiento sólido.

El mercado inmobiliario industrial de Tijuana atraviesa una etapa de transición al inicio de 2025.

Los precios de renta en Tijuana han aumentado significativamente, superando a ciudades como la CDMX. Actualmente, alquilar una vivienda en la frontera puede costar hasta 30 mil pesos mensuales, impulsado por la alta demanda y la influencia del mercado binacional.

El inicio de construcción de nuevos proyectos inmobiliarios industriales parece indicar que el ciclo de expansión del sector persiste, pero la demanda del primer bimestre de 2025 da una señal distinta, como efecto de la incertidumbre detonada por el tema de los aranceles.

Del 28 de abril al 1 de mayo, Tijuana albergará el Tianguis Turístico 2025, un evento clave para la promoción de destinos nacionales.

Las expectativas para el resto del año apuntan a una recuperación gradual, con un enfoque en el ajuste de la oferta de aerolíneas.

La nueva unidad, ubicada en el estado de Baja California, está ubicada estratégicamente cerca de parques industriales.

La ciudad fronteriza de Tijuana ha consolidado su posición como uno de los principales motores del desarrollo inmobiliario en el país, no solo en el ámbito industrial, también ya destaca en el mercado corporativo.

A pesar de la incertidumbre geopolítica, el inventario industrial creció un 12%, el mayor aumento en 6 años.

La terminal de Guadalajara reportó un aumento del 8.2% en el tráfico de pasajeros en diciembre, mientras Tijuana tuvo un incremento del 2.7 por ciento.

Con solo un 3.6% de disponibilidad y más de 300 mil m² en construcción, esta ciudad estratégica impulsa el nearshoring y la inversión.

Con una inversión de 18 mil 400 millones de pesos y la generación de 27 mil empleos directos, el parque industrial se integrará al complejo habitacional Natura.

Su cercanía con California y una oferta de vivienda diversa hacen de esta ciudad un motor de desarrollo.

Ubicación estratégica, acceso a Estados Unidos y un talento laboral diverso han consolidado a esas dos zonas como los puntos estratégicos del sector.

Tijuana se ha convertido en un imán para los inversionistas, no solo por su fuerte sector industrial, sino también por su creciente potencial en proyectos de construcción privada, especialmente en el ámbito de desarrollos verticales de usos mixtos.

La VI Bienal Latinoamericana de Arquitectura de Paisaje es organizada por la Sociedad de Arquitectos Paisajistas de México (SAPmx).

El fideicomiso inmobiliario ha estado muy activo en la adquisición durante este año.

Empresas de logística y paquetería han iniciado operaciones en estos mercados transfronterizos para beneficiarse de su proximidad con Estados Unidos.

En este mercado inmobiliario del norte se reportaron 1.7 millones de ft² en de área neta rentable entre abril y junio de 2024.