Hoy por hoy, cerca de 230 proyectos de vivienda están en activo en Monterrey, lo que está consolidando a la región como una de las de mayor crecimiento en el sector vivienda en el país. Las proyecciones revelan que para el año 2025, se alcanzarían cerca de 1.9 millones de viviendas en esta zona.
Así lo indica el informe ‘Partida Inmobiliaria’ de Tasvalúo, que además refiere cómo han crecido las posibilidades de adquirir una vivienda en la ciudad y su zona metropolitana, con decenas de desarrolladoras que ofrecen opciones en precios y esquemas, dijo Javier Abeijón, director general de la firma.
Nuevo León constituye uno de los estados más atractivos para la inversión de capital debido a la fuerte actividad industrial manufacturera automotriz, alimentaria y petroquímica, y comercio; existen más opciones de vivienda con amenidades, sobre todo en las categorías residencia, residencial plus y prime.
El informe destaca que dentro de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) se encontraron 230 proyectos en categorías popular, tradicional, media, residencial, residencial plus y prime. Lo anterior divide al mercado en 102 proyectos de tipología vertical y 128 proyectos de tipología horizontal.
El mercado analizado cuenta con 51 mil 367 unidades, 21 mil 351 están en inventario, un 42% del total; el área promedio de la vivienda vertical es de 111 metros cuadrados (m2) mientras que en sus clasificaciones se presentan así: popular 50 m2, media 55 m2, residencial 77 m2, residencial plus 122 m2 y prime 346 m2.
Por otra parte, la tipología horizontal presenta un promedio de 130 m2. Sus clasificaciones muestran los siguientes promedios: popular 50 m2; tradicional 71 m2; media 135 m2; residencial 200 m2; residencial plus 303 m2, indicó la firma en un comunicado.
Las principales categorías de los competidores en el mercado inmobiliario dentro de la ciudad de Monterrey, con base en el porcentaje de participación son: vivienda residencial (29%), media (22%), residencial plus (24%), prime (14%); clasificación tradicional y popular (11%).
En cuanto a las unidades vendidas, la tipología horizontal acapara el 76% (22 mil 905 unidades), en contraste, la vivienda vertical representa el 24% (7 mil 110 unidades); el precio unitario promedio de vivienda ofertada en la región es de 3.49 millones de pesos (mdp) con máximos de 37.0 mdp y mínimos de 342 mil pesos.
El rango de precios por metro cuadrado de las viviendas en Monterrey donde se ubica la mayoría de los prototipos se encuentra entre 20 mil y 80 mil pesos, por m2. El precio máximo por m2 es casi de 140 mil pesos; mientras que el precio mínimo es de 8 mil 360 pesos en el sector popular.
