En la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMMTY), se vendieron 5 mil 187 unidades en el primer trimestre de 2022 (1T22), de las cuales el 29% corresponde a unidades de departamentos y el 71% restante a unidades horizontales. Comparativamente, en el mismo periodo del año pasado se vendieron 6 mil 201 unidades.
Las unidades vendidas se distribuyen en seis segmentos: Económica con el 10%, Popular con el 42%, Tradicional con el 5%, Media con el 17%, Residencial y Residencial Plus con el 16%, de acuerdo con el Informe de ‘Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN)’ que dio a conocer Tinsa.
Comportamiento por zonas
El informe señala que el 66% de las ventas se concentra en los segmentos Sociales, el segmento Medio tiene el 17% y el Residencial el 16%. En la Zona 1, se concentra el 36% de las ventas de la ZMMTY, con mil 763 unidades desplazadas trimestrales.
Al referirse a los valores, con respecto al 1T22, se observó una variación del 3.6% en los valores promedio de venta, y del 5.0% en el valor por metro cuadrado (m2); mientras que el tamaño promedio de las unidades fue de 92.2 m2 al cierre del 2T22.
Segmento Social-Casas
Los segmentos Sociales (Económica, Popular y Tradicional) registraron una mayor participación de proyectos en los municipios de Juárez, García, Carmen y Apodaca.
Durante el periodo, se registraron 25 mil 90 unidades disponibles y 91 proyectos activos. Su precio por m2 promedio actual es de 10 mil 411 pesos, es decir, un aumento trimestral del 3.1%, mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 62 m2.
Segmento Social–Departamentos
En este segmento Social (Económica, Popular y Tradicional), se tuvo una mayor participación de proyectos en los municipios de Juárez, García, Carmen y Apodaca.
Con respecto al precio por m2 promedio actual es de 10 mil 576 pesos, es decir, un alza trimestral del 4.7%; a su vez, el tamaño promedio de las unidades es de 59 m2.
Segmento Medio–Casas
En general, se observó una mayor participación de proyectos en los municipios de Apodaca, Monterrey, García y Guadalupe. Durante el trimestre en cuestión, se registraron 10 mil 301 unidades disponibles, y 74 proyectos activos.
Por su parte, el precio por m2 actual en la zona es de 13 mil 817 pesos, un incremento del 2% trimestral. Mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 160 m2.
Segmento Medio–Departamentos
Se observó en lo general una mayor participación de proyectos en los municipios de Apodaca, Monterrey, García y Guadalupe.
Para el 2T22, se registraron 3 mil 659 unidades disponibles y un total de 57 proyectos activos. Su precio por m2 actual para esta zona es de 41 mil 191 pesos; el tamaño promedio de las unidades es de 64 m2.
Segmento Residencial-Casas
También en lo general, hay una mayor participación de proyectos en los municipios de Monterrey, Santa Catarina y García.
El precio por m2 promedio actual es de 18 mil 701 pesos, con una superficie promedio de 241 m2 habitables.
Segmento Residencial-Departamentos
Una mayor participación de proyectos se vio en los municipios de Monterrey, Santa Catarina y García. Para este trimestre se registraron 4 mil 581 unidades disponibles y hay un total de 83 proyectos en venta.
Con respecto al precio por m2 promedio actual, es de 55 mil 200 pesos, con una superficie promedio de 84 m2 habitables.
Segmento Residencial Plus–Casas
Mostró en general una mayor participación de proyectos en los municipios de San Pedro, Monterrey y Santa Catarina.
Se registraron 56 unidades disponibles, con un total de seis proyectos; el valor por m2 es de 31 mil 25 pesos, con una superficie promedio de 332 m2.
Segmento Residencial Plus–Departamentos
Hay una mayor participación de proyectos en los municipios de San Pedro, Monterrey y Santa Catarina. En el 2T22, se registraron mil 52 unidades disponibles y un total de 40 proyectos. A su vez, el valor por m2 es de 83 mil 325 pesos, con una superficie promedio de 171 m2.
El documento de Tinsa resalta que en el acumulado del 2022, se desplazaron más de 11 mil unidades de vivienda nueva, lo que mantiene a la zona metropolitana y al estado como los más dinámicos en cuanto a desplazamiento de vivienda, con 17% del volumen de créditos hipotecarios colocados a nivel nacional.
