Al cierre del cuarto trimestre de 2022 se reportaron 150 mil 656 unidades de vivienda disponible en cuatro capitales claves de Latinoamérica, lo que representa una variación de -6.5% anual y 2.4% trimestral, de acuerdo al Residential Market Overview elaborado por Tinsa.
El estudio de la firma realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de cuatro ciudades de la región: Santiago, Bogotá, Ciudad de México (CDMX) y Lima.
Y resaltó que el 89% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la CDMX existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (34%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso a municipios en Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.
Con respecto a la ZMCDMX, más de la mitad de las unidades en stock corresponden a segmentos Vis, Medio Bajo y Medio.
En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (33%), seguida por Lima con 15%. En Bogotá un 40% de los proyectos se encuentran obra negra, mientras que en Santiago 49% se encuentra en preliminares.
Durante el periodo del 3T22 al 4T22 se absorbieron 27 mil 244 unidades, lo que representa una baja de -21.1%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 79% y 42% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios, respectivamente. En la ZMCDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y Vis concentran el 64% de las ventas trimestrales.
Mientras que el ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de 126 mil 505 dólares, con un valor por metro cuadrado (m2) de mil 199 dólares y una superficie habitable de 98 m2. En el segmento Luxury, en los proyectos de casas, el valor por m2 más elevado se reporta en Santiago con 3 mil 951 dólares, mientras el más bajo se observó en Lima con mil 624 dólares por m2o.
En lo que se refiere a departamentos, el precio de venta promedio es de 162 mil 714 dólares con un valor por m2 de 2 mil 190 dólares y una superficie habitable de 69 m2. Los proyectos de departamentos en el segmento Luxury con el precio por m2 más elevado se localizan en la ZMCDMX con un promedio de 748 mil 130 dólares y 4 mil 657 dólares por metro cuadrado.
