En la Zona Metropolitana de la CDMX (ZMCDMX) se tuvieron 7,171 unidades de vivienda desplazadas, lo que muestra una variación general anual de 18.1% (1T23 vs. 2T23), y del 10.3% trimestral; donde el 42% de las unidades corresponde a la CDMX y el 58% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo, de acuerdo con el 'Informe de coyuntura inmobiliaria ZMCDMX del 2Q2023'.

Resaltó que el segmento medio concentra el 37% de las unidades desplazadas, con un ticket promedio de 1 a 3 millones de pesos (mdp). Mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus mostraron una variación anual de -7 por ciento.

De acuerdo con el informe de Tinsa, en el periodo se registraron 1,546 proyectos activos, donde el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical y el 10% restante a horizontal. Con respecto al stock disponible en comparación con el 1T23, la ZMCDMX tuvo una disminución del 4%, con el ingreso de 103 desarrollos, y 78 finiquitaron su inventario.

Con respecto al 2T22, se observó una variación del 4.1% en los valores promedio de venta y en cuanto a los precios por metro cuadrado (m2) presentaron una variación anual de 7.4%, con un ticket promedio de 5.4 mdp para departamentos y 1.6 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbada; mientras el tamaño promedio de las unidades es de 89.2 m2 al cierre del 2T23.

Segmento social acapara ventas de vivienda nueva en ZMCDMX

Por zonas

En la sub zona Centro, en el segundo trimestre del año se registran 13,734 unidades disponibles y 437 proyectos activos en la zona. El precio por m2 promedio actual es de 58,088 pesos, es decir, un aumento trimestral del 2.4%. El tamaño promedio de las unidades es de 66 m2 promedio.

La sub zona Sur, en el trimestre analizado se registran 5,999 unidades disponibles y 495 proyectos activos. El precio por m2 actual en la zona es de 64, 679 pesos, es decir un aumento del 0.3% trimestral, con una superficie promedio de 91 m2.

Se registran en la sub zona Poniente 11,904 unidades disponibles, y hay un total de 495 proyectos. Mientras que el precio por m2 promedio actual es de 66,880 pesos, lo que equivale a un aumento de 0.7% trimestral, con una superficie promedio de 128 m2 habitables.

La sub zona Oriente, registra 1,684 unidades disponibles, y hay un total de 28 proyectos. Con un valor por m2 de 18,354 pesos, con una superficie promedio de 78 m2.

En la sub zona Norte se reporta un stock disponible de 22,352 unidades, y un total de 91 proyectos en venta. Y el precio por m2 promedio actual es de 16,002 pesos, es decir un 2.6% más que el trimestre anterior. El tamaño promedio de las unidades es de 78 m2 promedio.