Si planeas comprar otra propiedad con las ganancias que obtengas al vender tu vivienda, saber los gastos que tendrás que hacer al venderla te ayudará a determinar cuánto afectará tu presupuesto.
Esto te permitirá establecer una meta y un presupuesto realistas para tu próximo hogar. Con esto en mente, Point2Homes te muestra los distintos gastos que puedes esperar al vender una vivienda.
1. Renovaciones y preparación de la casa
Si tu casa necesita reparaciones, como arreglar o reemplazar grifos que gotean, necesitarás presupuestarlo. También vale la pena pensar en el atractivo exterior, y contratar una empresa de paisajismo y jardinería puede hacer maravillas con tu espacio al aire libre. Podrás ahorrar algunos costos a la hora de reformar si lo haces tú mismo. Sin embargo, aún deberás tener en cuenta los materiales, el tiempo y el equipo.
2. Tarifas de cotización, publicidad y marketing
Cuando vendes tu vivienda sin apoyo de un agente, primero deberás pensar dónde listarás tu casa, cómo la anunciarás y, finalmente, cuánto costará todo. Un letrero hecho en casa en tu jardín reducirá considerablemente tus costos de marketing, pero, también reducirá tu alcance.
Costos de cierre después de vender tu vivienda
Encontrar un comprador para tu casa es excelente, pero todavía hay algunos costos de cierre que debes tener en cuenta. Conocerlos de antemano puede ser extremadamente útil, ya que es posible que puedas incluir algunos de ellos en el precio de cotización, especialmente en un mercado de vendedores.
1. Comisiones de agentes inmobiliarios
Puedes vender tu casa tú mismo, pero requiere mucho esfuerzo y varias cosas pueden salir mal. Tener un agente inmobiliario a tu lado te ahorra mucho trabajo a la hora de listar tu casa, comercializarla, organizar visitas, negociar con los compradores y coordinar la gran cantidad de otras tareas involucradas en la venta de una casa.
Aunque parece alto, te ahorrará otras tarifas que tendrías que pagar si vendieras tu casa tú mismo. Estos incluyen cosas de las que el agente normalmente se encargará, como tarifa de tasación, honorarios legales, lista de comisiones, costos de mercadeo. Por lo general, este costo simplemente se deduce del dinero que ganas con la venta. Sin embargo, si tienes poco valor líquido en tu vivienda, es posible que debas pagar la factura con tus ahorros.
2. Sanciones hipotecarias
Muchos vendedores todavía tienen un monto pendiente de hipoteca cuando venden su casa. Si es tu caso, es esencial recordar que muchos prestamistas te cobrarán una multa por pago anticipado o por cancelar tu préstamo antes de tiempo. Suele ser un porcentaje del saldo restante y puede costar miles de pesos. Habla con tu prestamista con anticipación para ver cuál es la multa y si hay alguna manera de suavizar el golpe. Por ejemplo, si estás solicitando una hipoteca para tu nueva casa, es posible que puedas transferir el saldo restante de tu préstamo original y evitar la multa.
3. Tarifas de registro e impuestos de transferencia
Cualquier venta de propiedad debe registrarse antes de que pueda completarse por completo. Por lo general, tu agente de bienes raíces se encargará de registrar la escritura en la oficina correspondiente, aunque puedes hacerlo tú mismo. Además, se deben cubrir los gastos de notaría y registro para formalizar la transferencia de propiedad. Es común que el vendedor asuma algunos costos de cierre, como los impuestos de transferencia de bienes raíces y los costos de preparación de documentos.
4. Facturas e impuestos pendientes
Antes de mudarte, deberás liquidar los pagos pendientes. Desde los servicios públicos hasta las tarifas de asociaciones de propietarios y los impuestos a la propiedad, todos estos deberán liquidarse hasta el momento en que cambie de propietario la propiedad.
Costos ocultos de vender una casa
Existen algunos costos pequeños y a menudo olvidados que conlleva la venta de una casa. Estos pueden acumularse pronto, por lo que es mejor estar al tanto de ellos y presupuestar en consecuencia:
1. Impuesto sobre la renta sobre la propiedad, que se aplica a las propiedades de inversión.
2. Gastos de mudanza y almacenaje, si necesitas alquilar un espacio de almacenamiento, ten en cuenta ese costo además del precio de alquilar una furgoneta o contratar un servicio de mudanza profesional.