El mercado de oficinas en México sigue mostrando señales de recuperación y crecimiento, impulsado por la relocalización de empresas y el regreso a esquemas presenciales. A pesar de los desafíos, los indicadores clave del sector se mantienen estables, y la demanda sigue activa.

Uno de esos indicadores es la inflación, que en México alcanzó una tasa anual de 4.78% en la primera quincena de junio, lo que llevó a la Junta de Gobierno del Banco de México a mantener sin cambios la tasa de fondeo interbancaria. Se espera que los recortes en la tasa de interés continúen durante 2024, creando un entorno más favorable para el mercado corporativo al reducir los costos de financiamiento e impulsar la inversión en nuevos proyectos.

Lo anterior se desprende del reporte de oficinas de Solili al segundo trimestre del año, en el que menciona que otro de los indicadores es el tipo de cambio, que inició julio con un precio de $18.27 pesos por dólar estadunidense. Este valor es relevante para las inversiones extranjeras y la estabilidad del mercado inmobiliario corporativo.

Inventario y vacancia

En cuanto al inventario de oficinas corporativas en México, mencionó el reporte que alcanzó los 17.4 millones de metros cuadrados al finalizar el segundo trimestre de 2024, esto es un incremento del 2.3% comparado con el mismo periodo del año anterior. Las ciudades de León y Puebla lideraron el crecimiento con aumentos de 9.2% y 8.5%, respectivamente.

Mientras que la tasa de vacancia nacional se situó en 17.8%, una disminución de 1.4 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Puebla y la Ciudad de México reportaron las mayores tasas de vacancia, mientras que Tijuana tuvo la menor, con solo un 2% de vacancia.

Renace el mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México

Actividad de arrendamiento

Con lo que respecta a la actividad de arrendamiento a nivel nacional, alcanzó 230 mil metros cuadrados en el segundo trimestre de 2024, un aumento del 17% respecto al mismo periodo en 2023. La Ciudad de México se mantuvo como el epicentro de las inversiones en oficinas, con el 80% del espacio ocupado, seguida por Monterrey y Guadalajara con 9% y 6%, respectivamente.

A su vez, la demanda acumulada en los primeros seis meses de 2024 sumó más de 427 mil metros cuadrados de oficinas ocupadas, reflejando la confianza de las empresas en el mercado mexicano.

Precios de renta

Con un promedio nacional de $20.15 USD/m²/mes, los precios de renta de oficinas se mantuvieron estables. Tijuana y la Ciudad de México lideraron con los precios más altos, mientras que León, Puebla y Querétaro presentaron los precios más competitivos.

Actividad de construcción

La construcción de oficinas cerró el segundo trimestre de 2024 con 1.2 millones de metros cuadrados en desarrollo. Nuevos proyectos iniciaron en Guadalajara, Querétaro y la Ciudad de México, mostrando una continuidad en la inversión y expansión del mercado inmobiliario.

Puntualizó que las empresas, tanto nacionales como internacionales, siguen viendo en el país un entorno favorable para su crecimiento y expansión.