Los ingresos totales de Fibra Mty ascendieron a 626.4 millones de pesos durante el segundo trimestre del 2024 (2T24), un 5.6% más que el mismo periodo del 2023 (2T23), dio a conocer en su reporte financiero.

En el documento, la administración reportó un Ingreso Operativo Neto (ION) de 561.6 millones de pesos, equivalente a un incremento de 3.7% respecto al periodo de comparación.

A su vez, la utilidad antes de financieros, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (UAFIDA) del fideicomiso inmobiliario ascendió a 513.6 millones de pesos, 1.9% por encima del 2T23.

Mientras que el Flujo de Operación (FFO) se situó en 602.6 millones de pesos, lo que supuso un crecimiento de 44.6% por encima del 2T23.

“Este crecimiento fue impulsado principalmente por un mayor producto financiero por la emisión de capital realizada en marzo de 2024”, dijo Fibra Mty.

La ocupación de los inmuebles, consolidados, cerró en 96.1% entre abril y junio de este año.

Indicó que el portafolio de inmuebles industriales se mantuvo en niveles de ocupación muy cercanos al 100%, con una vacancia de apenas 1.9%, mientras que el portafolio de oficinas tiene una ocupación del 75.3%, lo que muestra una mejora de 20 puntos base en comparación con el trimestre anterior.

Aumentan 62.5% ingresos de Fibra Mty entre enero y marzo de 2024

Mencionó la administración que los inmuebles de oficinas, ubicados en el mercado de Guadalajara, alcanzaron una ocupación del 96.7%, con los pocos espacios vacantes en fase avanzada de negociación.

Para este año, el fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, de oficinas y comerciales, anunció una distribución de 585.6 millones de pesos, equivalentes a 0.238 pesos por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI).

Fibra Mty dijo que la distribución del 2T24 representa un rendimiento anualizado del 8.3% respecto al precio de 11.41 por título registrado al inicio del trimestre.

La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de 5.8 dólares en naves industriales; 20.1 dólares en oficinas corporativas y 16.3 dólares en oficinas operativas. En los inmuebles comerciales el precio de los alquileres fue de 8.5 dólares durante el trimestre.

Cerró Fibra Mty el 2T24 con 112 propiedades en su portafolio, incluyendo 87 para uso industrial, 19 para uso de oficinas, y seis para uso comercial.

El Área Bruta Rentable (ABR) finalizó el trimestre en un millón 744 mil 448 metros cuadrados (m2) con una tasa de ocupación de 96.1 por ciento. La Fibra reportó un total de 912 mil 546 m2 de reserva territorial.

Por último, en el sector industrial, los niveles de ocupación se mantuvieron prácticamente en línea al posicionarse en 98.9 por ciento.