El mercado industrial de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana registró una demanda bruta de 854 mil m² al finalizar el primer semestre de 2024. Este aumento significativo se debió principalmente a los pre-arrendamientos, estableciendo un récord histórico en esta área.

Lo anterior lo dio a conocer CBRE en un análisis, en el que Francisco Muñoz, vicepresidente Ejecutivo de la firma en México sector Industrial y Logística, comentó que "la logística tuvo un primer semestre muy activo, fuerte y dinámico, y ha sido la base para continuar el segundo semestre que esperamos tenga el mismo ritmo".

Según datos preliminares de la Secretaría de Economía, la Ciudad de México recibió el 59% de la inversión extranjera directa en México durante el primer trimestre de 2024, alcanzando los 12,043 millones de dólares. Esta cifra representa un incremento del 39% en comparación con el mismo periodo en 2023, manteniendo a la CDMX como el principal receptor de inversión. Este crecimiento se atribuye en parte a la relocalización de empresas impulsada por el Nearshoring. Los países que más invirtieron en México durante el primer trimestre de 2024 fueron Estados Unidos (52%), Alemania (9%), Canadá (8%) y Japón (7%).

Durante el segundo trimestre de 2024, la Ciudad de México y la Zona Metropolitana reportaron una demanda bruta de 473,252 m², la más alta desde el segundo trimestre de 2022. De esta cifra, el 63% correspondió a pre-arrendamientos y el 14% a renovaciones, superando en un 24% los números registrados al cierre del segundo trimestre de 2023.

Este dinamismo, explicaron los expertos, ha llevado a los desarrolladores a enfocarse en proyectos Build to Suit, dejando de lado las naves especulativas o adaptándolas a los requisitos específicos de sus clientes. Al cierre del primer semestre de 2024, se contabilizó un pipeline de construcción de 1.1 millones de m², de los cuales el 65% son desarrollos Build to Suit y el 74% ya están pre-arrendados. Los corredores más activos en construcción son Cuautitlán (45%), Zumpango-AIFA (28%) y Tultitlán (18%). Para el tercer trimestre de 2024, se espera la incorporación de más de 400 mil m², con un 42% en Tultitlán, un 34% en Cuautitlán y un 10% en el nuevo corredor Zumpango-AIFA.

Disponibilidad baja y precios altos marcan mercado industrial de CDMX

Se añadieron durante el primer semestre de 2024, más de 110 mil m² al inventario clase A de la Ciudad de México, que ahora totaliza 10.80 millones de m² distribuidos en 10 submercados. El CTT es el submercado con mayor inventario, destacando Cuautitlán con el 40%, Tepotzotlán con el 20% y Tultitlán con el 18 por ciento. Se espera que, al finalizar el tercer trimestre de 2024, el inventario alcance casi los 11.2 millones de m², señalaron los analistas.

Con lo que respecta a la tasa de vacancia, en el segundo trimestre de 2024 se situó en el 2.0%, con 215 mil m² disponibles, un incremento de 0.8 puntos porcentuales respecto al segundo trimestre de 2023. El CTT mantiene tasas de vacancia mínimas: Tepotzotlán con 1.1%, Tultitlán con 1.0% y Cuautitlán con 0.7 por ciento. Se prevé que este indicador continúe a la baja debido a la escasez de espacios industriales y la tendencia de pre-arrendamientos en construcciones.

Al cierre del primer semestre de 2024, las operaciones de absorción bruta sumaron 853,985 m² en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. El sector logístico lideró el mercado con el 50% de las transacciones, seguido por E-commerce (23%), Manufactura (7%), Alimentos (5%) y Farmacéutica (2%). Se espera que el sector logístico mantenga su protagonismo considerando los proyectos en curso dirigidos específicamente a esta industria, finalizó la firma.