La reconversión de edificios se ha posicionado como una respuesta innovadora a los desafíos del mercado inmobiliario moderno. Esta práctica consiste en adaptar estructuras existentes para nuevos usos, atendiendo a las cambiantes necesidades del mercado y promoviendo la sostenibilidad urbana.

De acuerdo con el estudio ‘Metamorfosis Urbana’ de Cushman & Wakefield, la crisis sanitaria reciente ha impulsado cambios significativos en la utilización de espacios. En México, el mercado de oficinas ha sido uno de los más afectados, con una notable reducción en la demanda debido al aumento del trabajo remoto. Esto ha llevado a que muchos edificios de oficinas, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, sean repensados y adaptados para nuevos fines, como viviendas, hospitales o espacios de uso múltiple.

¿Por qué reconvertir?

Señaló el documento que algunos de los motivos para la reconversión de edificios son:

1. Cambio en la demanda: La disminución de la necesidad de oficinas tradicionales ha creado oportunidades para reutilizar estos espacios de manera más acorde con las nuevas realidades laborales y residenciales.
2. Escasez de vivienda: En grandes ciudades, la demanda de vivienda supera con creces la oferta disponible, impulsando la búsqueda de soluciones como la reconversión de oficinas en espacios residenciales.
3. Sostenibilidad: La reconversión promueve la sostenibilidad urbana al reutilizar edificios existentes, reduciendo la necesidad de nuevas construcciones y aprovechando infraestructuras ya desarrolladas.
4. Beneficios económicos: Adaptar propiedades a las necesidades actuales del mercado puede incrementar significativamente su valor.
5. Revitalización urbana: La reconversión puede transformar áreas urbanas en espacios más vibrantes y diversificados, atrayendo a inquilinos, inversionistas y visitantes.

Desafíos de la reconversión

Reconstruir un edificio para un nuevo propósito implica superar varios retos, desde ajustes en la estructura física hasta la actualización de instalaciones eléctricas e hidráulicas. Además, es crucial realizar estudios de viabilidad para asegurar que la propiedad puede adaptarse adecuadamente al nuevo uso proyectado, mencionaron los expertos.

En Europa y algunas ciudades de Estados Unidos, la reconversión ha sido ampliamente adoptada. En México, aunque menos común, existen ejemplos notables como el Hospital Ángeles Universidad y los Hospitales Dalinde – San Ángel Inn, que fueron reconvertidos de oficinas y otros usos previos.

Perspectivas futuras

La reconversión para los expertos no es solo una tendencia pasajera, sino una estrategia sostenible para revitalizar el entorno urbano y satisfacer nuevas demandas del mercado. Sin embargo, para que sea exitosa, es esencial una planificación cuidadosa que considere tanto los beneficios como los retos que este proceso implica.

Para finalizar, enfatizan que la reconversión de edificios representa una oportunidad para reinventar espacios subutilizados, impulsando el desarrollo urbano sostenible y adaptándose a las necesidades contemporáneas. Si bien no es una solución universal, es una alternativa viable que puede ofrecer numerosos beneficios cuando se ejecuta de manera adecuada.

Reconversión de espacios en CDMX: Adaptándose a nuevas demandas