Un análisis de JLL del segundo trimestre del año indica que, aunque el mercado de oficinas en Tijuana enfrenta desafíos con una absorción neta disminuida y un aumento en la vacancia, los precios de renta se mantienen estables y los submercados clave continúan mostrando una demanda saludable.

Señala a continuación los aspectos más destacados de este mercado y su impacto en el mercado:

Incremento de la vacancia total

La tasa de vacancia total en el mercado de oficinas de Tijuana ha aumentado a un 9.71 por ciento. Este nivel, aunque considerado saludable en muchos mercados inmobiliarios, refleja un incremento en la disponibilidad de espacios corporativos. La vacancia elevada se debe en gran medida a la no renovación de contratos en varios edificios, especialmente en la 3ra Etapa del Río, donde se registra una tasa de vacancia del 80.76 por ciento.

En contraste, los submercados de Zona Río y Zona Dorada presentan tasas de vacancia más bajas, por debajo del 10%, lo que indica una demanda estable en estas áreas.

Disminución de la absorción neta acumulada

De enero a junio, la absorción neta acumulada ha disminuido en 800 m². Este descenso señala una reducción en la demanda de espacios de oficina, posiblemente relacionada con la terminación de contratos sin renovación y una mayor cautela por parte de las empresas al considerar nuevas expansiones. Esta tendencia puede afectar la percepción del mercado, ya que la menor absorción neta sugiere una menor actividad económica en el sector corporativo.

Desarrollo de nuevos espacios

Pero a pesar de la disminución en la absorción neta, el mercado de oficinas en Tijuana continúa expandiéndose. Actualmente, hay 35,057 m² en construcción, repartidos entre dos edificios en Zona Dorada y uno en Zona Río. Este desarrollo continuo refleja la confianza en el crecimiento futuro del mercado y la expectativa de una recuperación en la demanda.

Disponibilidad de espacios

Señaló el documento que el mercado de oficinas de Tijuana cuenta con un total de 123,135.38 m² disponibles, distribuidos entre los submercados de Zona Río, Zona Dorada y la 3ra Etapa del Río. La amplia disponibilidad de espacios ofrece oportunidades tanto para nuevas empresas que buscan establecerse en la región como para aquellas que requieren expandir sus operaciones.

Precio de renta estable

Con respecto al precio promedio de renta para oficinas Clase A en Tijuana, se ha mantenido estable en $23.72 USD por metro cuadrado. Esta estabilidad en los precios sugiere que, a pesar del aumento en la vacancia, los propietarios aún mantienen una posición favorable en el mercado. La limitada disponibilidad de espacios de alta calidad contribuye a mantener los precios de renta en niveles competitivos.

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Perspectivas del mercado

De acuerdo con los expertos de JLL, el mercado corporativo de oficinas en Tijuana presenta una dinámica compleja, con una combinación de desafíos y oportunidades. El aumento en la vacancia y la disminución en la absorción neta indican una necesidad de ajustar estrategias para atraer y retener inquilinos. Sin embargo, el desarrollo continuo de nuevos espacios y la estabilidad en los precios de renta demuestran que hay confianza en el potencial de crecimiento del mercado a largo plazo.

El mercado de oficinas en Tijuana se encuentra en un punto de inflexión; en donde los propietarios y desarrolladores deben adaptarse a las nuevas condiciones del mercado, mientras que las empresas tienen la oportunidad de aprovechar la disponibilidad de espacios para establecer y expandir sus operaciones en una ciudad con un gran potencial de crecimiento económico y comercial.